Rue de Cache Bolin 2, 1372 Bavois

Parcelle n° 1161 · Bavois (VD) · 446 m² · Zone d'habitat collectif à moyenne densité et d'activités moyennement gênantes

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1161 — Rue de Cache Bolin 2
1372 Bavois · Canton de Vaud Zone d'habitat collectif à moyenne densité et d'activités moyennement gênantes EGRID CH544583948686 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
446 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat collectif à moyenne densité et d'activités moyennement gênantes
Indice
IUS · 0.38
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Bavois dans la zone d'habitat collectif à moyenne densité, ce terrain au numéro 1161 couvre 446 mètres carrés et se situe au Rue de Cache Bolin 2, avec le code postal 1372. Le bien comprend actuellement un immeuble existant construit entre 2011 et 2015, classé comme « Immeubles à trois logements et plus » sous le numéro ECA 544. C'est une structure de trois étages sur 275 m² de surface habitable, dotée d'une chaudière au mazout pour le chauffage central et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. L'accès aux documents officiels est possible via les liens proposés par le RDPPF.VD.CH, notamment pour le plan de quartier « En Cache Bolin ». La zone bénéficie d'une capacité constructive limitée à 0,375 en termes d'indice utile standardisé, avec un potentiel maximal de trois niveaux. Les prix affichent un coût de vente estimé à 1 827 024 CHF, incluant des frais administratifs de 9 135 CHF et une marge promotionnelle de 456 756 CHF, tandis que le prix foncier maximum s'établit à 417 981 CHF. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 2,5 % et une différence d'altitude maximale de 0,9 mètre. Aucun danger spécifique ou permis de construire récent n'est signalé, et le site répond aux critères d'une parcelle privée conformément au registre immobilier. Les analyses techniques indiquent un rendement constructible intéressant malgré l'absence de lots individuels prévus pour l'instant.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1161 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH544583948686 Altitude maximale477.7 m
Surface registre foncier (STd)446 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5746 Direction de la pente—
Code commune (CAN)259 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Cache Bolin 2 EGID 280060891 · 1372 Bavois
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bavois (5746).

Zone d'habitat collectif à moyenne densité et d'activités moyennement gênantes Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.38
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bavois (5746).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Cache Bolin"

ID : 2343231 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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