Chemin de Laliforcha 10.1, 1372 Bavois

Parcelle n° 263 · Bavois (VD) · 3'142 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 263 — Chemin de Laliforcha 10.1
1372 Bavois · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH280983458316 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'142 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bavois, dans le canton de Vaud, ce terrain situé au Chemin de Laliforcha (1372) se compose de plusieurs parcelles indépendantes dont les numéros varient entre 4 et 18, avec certaines sous-nombres comme 4.1 ou 10.1. La surface totale s'étend sur environ 3 142 m², avec une utilisation mixte incluant principalement des résidences individuelles de trois étages construites en 1990, équipées d'un chauffage électrique central ou de pompes à chaleur air-air, ainsi que quelques bâtiments commerciaux ou industriels non habilités. Les habitations disposent toutes d'une surface intérieure comprise entre 56 et 58 m² et bénéficient d'eau chaude électrique centrale. Le quartier est soumis à une zone villageoise réglementée, permettant jusqu'à trois étages avec une densité maximale de 0.5 IUS. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, mais il convient de vérifier les plans officiels concernant la protection des rives et les éventuelles zones humides, car cette zone est proche de la rivière. Le prix immobilier estimé s'établit à près de 17 millions de francs suisses, reflétant potentiellement un fort attrait commercial ou résidentiel pour ce secteur. Le projet proposé pourrait intégrer 19 lots diversifiés entre studios, T2, T3, T4 et T5 avec un taux d'efficacité notable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle263 Pente moyenne16.3 %
EGRIDCH280983458316 Altitude maximale470.3 m
Surface registre foncier (STd)3'142 m² Dénivelé maximum (Δ)10.70 m
Code commune (VD)5746 Direction de la pente—
Code commune (CAN)259 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Laliforcha 10.1 EGID 280042963 · 1372 Bavois
Chemin de Laliforcha 8.1 EGID 280018413 · 1372 Bavois
Chemin de Laliforcha 8 EGID 3175155 · 1372 Bavois
Chemin de Laliforcha 16 EGID 3175152 · 1372 Bavois
Chemin de Laliforcha 14 EGID 3175154 · 1372 Bavois
Chemin de Laliforcha 10 EGID 3175158 · 1372 Bavois
Chemin de Laliforcha 14.1 EGID 280020279 · 1372 Bavois
Chemin de Laliforcha 18 EGID 3175146 · 1372 Bavois
Chemin de Laliforcha 6 EGID 3175147 · 1372 Bavois
Chemin de Laliforcha 4.1 EGID 280020792 · 1372 Bavois
Chemin de Laliforcha 12 EGID 817021 · 1372 Bavois
Chemin de Laliforcha 4 EGID 817022 · 1372 Bavois
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bavois (5746).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Bavois (5746).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal du Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350774 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Le Village" "Les Bordes" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2350775 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350776 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions degre de sensibilite au bruit

ID : 2350777 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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