Rue des Jordils 22a, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2149 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'017 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2149 — Rue des Jordils 22a
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH107757533689 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'017 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle se situe au Rue des Jordils 22a et 22a.1 à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, avec un code postal 1273. Elle comprend une surface totale de 1017 m², référencée sous le numéro 2149 en registre foncier, avec un EGRID spécifique (CH107757533689). Sur ce terrain existent deux bâtiments distincts : un bâtiment résidentiel datant de 1979, de type maison à deux logements, avec une surface habitable de 135 m² répartie sur trois niveaux, équipé d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude ; et un autre bâtiment non habitation de 10 m². La zone d'aménagement est classée "Zone de village" autorisant essentiellement habitat, commerce et équipements publics. La construction actuelle bénéficie d'un taux IUS limité à 0.6, avec une limite de hauteur maximale de 13 mètres. Les dangers naturels sont évalués comme nuls selon les données disponibles. Un permis de construire fut accordé en 2006 pour une adjonction. L'estimation de construction suggère une possibilité de développement avec un indice de capacité de construction (IUS) de 0.11 mais un score relativement faible (1.1) indiquant probablement des contraintes importantes. Le prix immobilier estimé inclut divers coûts administratifs et marges promotionnelles. Aucun lotissement n'a été effectué jusqu'à présent. Le terrain présente une légère pente avec une altitude variant entre 690 et 693 mètres. Une analyse plus approfondie est recommandée concernant les spécificités légales et techniques avant toute décision d'investissement ou de projet de construction.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2149 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH107757533689 Altitude maximale692.8 m
Surface registre foncier (STd)1'017 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Jordils 22a EGID 805072 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue des Jordils 22a.1 EGID 280131650 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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