Chemin des Glycines 1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 659 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'243 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 659 — Chemin des Glycines 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH554636775793 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'243 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au cœur du charmant village d'Arzier-Le Muids, dans le canton de Vaud, se trouve une propriété située au Chemin des Glycines 1, avec un code postal de 1273. Cette parcelle privée, mesurant 1 243 m², bénéficie d'une zone résidentielle typique des villas, offrant une opportunité intéressante en termes de développement. La partie principale de cette parcelle comprend un bâtiment existant construit en 2012, une maison individuelle de deux étages avec une surface habitable de 230 m², dotée d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Un autre petit bâtiment sans usage d'habitation est également présent, mais il ne dispose pas de systèmes de chauffage ou d'eau chaude. L'ensemble est bien desservi par des plans locaux valides et des permis de construire approuvés, dont celui de construction neuve datant de mai 2011 et un ajout réalisé en 2025. Les risques naturels sont jugés négligeables, ce qui confirme une emplacement sécurisé. Avec une capacité maximale de trois logements, elle offre un potentiel intéressant pour un projet immobilier modéré, tout en respectant les régulations locales concernant la hauteur et la superficie utile. Le prix total annoncé s'établit à environ 3,4 millions de francs, avec des coûts administratifs et marges prometteurs clairement définis. Une situation idéale pour un investissement dans une région calme et bien structurée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle659 Pente moyenne9.7 %
EGRIDCH554636775793 Altitude maximale800.8 m
Surface registre foncier (STd)1'243 m² Dénivelé maximum (Δ)6.80 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Glycines 1 EGID 280061498 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2367390 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2367391 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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