Route d'Arzier 59, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 479 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'912 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 479 — Route d'Arzier 59
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH593677695782 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'912 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situationnez dans une commune calme comme Arzier-Le Muids, cette parcelle située au numéro 59 de la Route d'Arzier (1273) offre un potentiel résidentiel intéressant. La propriété, numérotée 479 en registre foncier avec une superficie totale de 1912 m², est classée « parcelle privée ». Un bâtiment existant de type « Maison à un logement », construit en 1967 durant la période 1961-1970, occupe déjà ce terrain : il s'agit d'une habitation de trois étages pour 128 m² habitables, chauffée au mazout avec systèmes de chaudière générique pour eau chaude et chauffage. Le cadre est défini par une zone d'aménagement « Zone de villas » où sont permises jusqu'à trois logements, selon les règles locales. Une dernière autorisation de transformation a été accordée en octobre 2023 et réalisée, reflétant un projet viable. Malgré quelques informations manquantes sur les risques naturels, la situation actuelle présente un bon équilibre entre développement possible et contraintes légales. Les documents réglementaires en vigueur incluent notamment le plan communal et un règlement général pour constructions. Cette situation se caractérise par un indice d'utilisation sol (IUS) de 0,25, indiquant une utilisation modérée mais adaptée à ce secteur résidentiel. L'emplacement bénéficie d'un bon niveau de détail avec tous les éléments fonciers clés accessibles via les liens officiels fournis, facilitant tout accompagnement juridique ou commercial ultérieur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle479 Pente moyenne10.6 %
EGRIDCH593677695782 Altitude maximale851.0 m
Surface registre foncier (STd)1'912 m² Dénivelé maximum (Δ)8.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Arzier 59 EGID 805376 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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