Route d'Arzier 25, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 54 · Arzier-Le Muids (VD) · 342'485 m² · Zone jurassienne, aire forestière

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 54 — Route d'Arzier 25
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone jurassienne, aire forestière EGRID CH729625834578 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
342'485 m²
Zone d'affectation
Zone jurassienne, aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain se situe à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, précisément au 25 Route d'Arzier et Place à Bois (numéro 1.1 et 1.2), avec un code postal de 1273. Il s'étend sur 342 485 m² (soit environ 34 hectares) et est classé comme zone jurassienne et aire forestière, destiné à une vocation agricole. La propriété possède plusieurs bâtiments existants dont deux résidentiels récents (construits en 2005 et 2008) mais également des structures non habitationnelles comme un réservoir silo (225 m²) et un hangar agricole. Deux permis de construire ont été accordés en 2006 pour constructions neuves, ainsi qu'une reconstruction après démolition en 2016. Le site présente un risque naturel minimal selon les données disponibles, toutefois certaines spécificités géographiques comme l'altitude maximale atteignant 914 mètres et un dénivelé de près de 250 mètres sont notables. Les calculs de capacité urbanistique indiquent un potentiel de développement important avec plus de 1 300 lots potentiels, notamment composés majoritairement de T3 et T4. La valeur foncière estimée dépasse les 520 millions de francs suisses. L'ensemble offre un grand éventail d'opportunités, bien que son caractère forestier et sa destination agricole nécessitent une attention particulière dans la conception future.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle54 Pente moyenne14.0 %
EGRIDCH729625834578 Altitude maximale914.7 m
Surface registre foncier (STd)342'485 m² Dénivelé maximum (Δ)245.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Arzier 25 EGID 280017851 · 1273 Arzier-Le Muids
Place à Bois 1.2 EGID 190084142 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Morettes 17.1 EGID 280131281 · 1273 Arzier-Le Muids
Place à Bois 1.1 EGID 280061517 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone jurassienne, aire forestière Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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