La Violettaz 1.3, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 39 · Arzier-Le Muids (VD) · 734'353 m² · Zone jurassienne, aire forestière

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 39 — La Violettaz 1.3
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone jurassienne, aire forestière EGRID CH259483824525 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
734'353 m²
Zone d'affectation
Zone jurassienne, aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Arzier-Le Muids se trouve au numéro 1.3 de la rue La Violettaz, dans une zone jurassienne réservée aux usages agricoles avec un classement architectural historique en construction existante datant de 1699. Le terrain est constitué de 734 353 m² (soit plus de 73 hectares) avec un taux de pente moyen de 9,43% et une élévation maximale de 1095,6 mètres. Une construction agro-industrielle existante couvre 621 m² avec deux niveaux, dotée d'un chauffage central absolu mais aucun système de production d'eau chaude. Le permis de construire a été délivré en juillet 2018 pour une réalisation nouvelle, toutefois nous observons dans le traitement estimatif que la zone peut accueillir jusqu'à 3966 lots de logements sur cette surface, correspondant majoritairement à des T3 et T4. L'état actuel de l'existant constitue un cadre remarquable pour l'aménagement potentiel puisque l'architecture historique y est préservée selon les critères de recensement architectural qui lui attribuent une note cartographique de 2. Les règles locales indiquent un plafond de hauteur de 9 mètres pour les constructions nouvelles conformément à l'article 6.1 du règlement urbanistique, ce qui autorise théoriquement un développement limité à trois étages maximum. Les sources documentaires disponibles comprennent un plan régional valable et différents documents d'urbanisme dont l'ensemble permet une analyse complète des contraintes architecturales du site. Cet espace présente un potentiel intéressant tant au niveau environnemental qu'à l'échelle de l'aménagement urbain local avec une densité maximale possible calculée proche de 0,4 fois la superficie totale du domaine foncier. Pour information, les prix locaux suggèrent une valeur maximale potentielle de la parcelle de près de 1,47 milliard de francs suisses. La situation particulière dans cette région alpine exige toutefois une attention particulière aux contraintes naturelles propres à ce secteur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle39 Pente moyenne9.4 %
EGRIDCH259483824525 Altitude maximale1'095.6 m
Surface registre foncier (STd)734'353 m² Dénivelé maximum (Δ)114.10 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Violettaz 1.3 EGID 280002083 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone jurassienne, aire forestière Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
20 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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