Chemin des Viroux 15, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2538 · Arzier-Le Muids (VD) · 515 m² · Zone de faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2538 — Chemin des Viroux 15
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH829489834507 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
515 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par ici une propriété située au Chemin des Viroux 15 à Arzier-Le Muids dans la région vaudoise, bien située avec un accès facile et une orientation agréable. L'emplacement est sur une parcelle privée de 515 mètres carrés, correspondant au numéro 2538 selon les registres fonciers. Le terrain se trouve en zone de faible densité destinée principalement aux loisirs et à la sylviculture, ce qui ouvre des possibilités intéressantes pour un aménagement résidentiel modéré tout en respectant les contraintes environnementales locales. Un bâtiment existant datant de 2013, classé maisons à un logement, occupe déjà une partie du terrain. Il dispose de trois niveaux avec une surface habitable totale de 105 m² et une hauteur maximale de 12 mètres, équipé notamment d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. C'est une construction récente avec des standards énergétiques modernes, y compris une surface réelle totale (SRE) de 219 m². La surface constructible visible dans les documents de planification permet de construire jusqu'à deux unités résidentielles supplémentaires sous certaines conditions précises liées aux distances minimales et aux hauteurs autorisées. Les risques naturels semblent très faibles comme indiqué dans les données, avec un danger nul signalé pour tous les types testés, ce qui est rassurant pour un projet immobilier futur. Concernant les documents officiels, on note que le plan d'aménagement local « Les Viroux » est toujours en vigueur, validé en 2009, ainsi qu'un règlement complémentaire ayant trait aux zones urbanistiques spécifiques. Les prix estimatifs de cette propriété incluent des éléments techniques complets tels que le coût de terrain maximal de près de 850 000 CHF et un montant total prévisionnel pour la vente supérieur à 2 millions de francs suisses après retrait des frais administratifs. C'est donc un bien potentiellement intéressant à exploiter si on souhaite construire discrètement dans un cadre tranquille où la réglementation locale encourage plutôt un développement harmonieux sans excès de densité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2538 Pente moyenne7.0 %
EGRIDCH829489834507 Altitude maximale892.1 m
Surface registre foncier (STd)515 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Viroux 15 EGID 280079492 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de faible densité Destination : loisirs, détente, sylviculture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Les Viroux

ID : 2349750 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Les Viroux Plan de quartier / Règlement

ID : 2349751 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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