Rue du Village 25, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 224 · Arzier-Le Muids (VD) · 840 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 224 — Rue du Village 25
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH298390444549 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
840 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Arzier-Le Muids, dans la région du Valais, cette parcelle située au 25 Rue du Village (code postal 1273) est composée de trois lots distincts avec une surface totale de 840 m². La propriété comprend trois bâtiments : un immeuble résidentiel de 1930 (trois étages, chauffage au mazout) d'une superficie de 120 m², ainsi que deux constructions sans usage d'habitation récentes (2020 et antérieures). L'environnement relève d'une zone de village, permettant une construction jusqu'à 2 étages avec une densité maximale de 0,6 IUS. Le site présente un niveau élevé de sécurité naturelle (aucun danger signalé), mais il convient de vérifier les plans officiels disponibles via le guichet en ligne cantonal pour toute modification future. Cette parcelle offre un potentiel de développement limité par ses dimensions, bien qu'elle soit idéalement placée dans un secteur urbain structuré. La valeur foncière estimée dépasse 1,5 millions de francs suisses, ce qui représente un investissement intéressant pour des projets immobiliers à petite échelle ou de rénovation. Les données techniques montrent des opportunités de valorisation, surtout si l'on optimise l'utilisation des bâtiments existants.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle224 Pente moyenne10.4 %
EGRIDCH298390444549 Altitude maximale876.4 m
Surface registre foncier (STd)840 m² Dénivelé maximum (Δ)6.00 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Village 25 EGID 805457 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue du Village 25.1 EGID 280072522 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue du Village 25.2 EGID 280132245 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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