Chemin des Noyers 10, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 116 · Arzier-Le Muids (VD) · 47'786 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 116 — Chemin des Noyers 10
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH733677575058 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
47'786 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une brève description de cette parcelle située à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud. Elle se trouve au Chemin des Noyers avec plusieurs numéros différents : 10, 2, 10.1 et 10.2. La surface totale est de 47786 m² avec une zone résidentielle principale composée de quatre bâtiments. Le principal bâtiment est un immeuble de trois logements construit en 1982, équipé d'une chauffage au mazout avec distribution d'eau chaude via une chaudière générique. Les autres structures sont agricoles ou destinées à d'autres usages non habitationnelles avec des constructions datant de 1964 à 1982. La zone est classée « Zone agricole » selon le règlement d'aménagement local mais offre une capacité constructive intéressante avec jusqu'à 3 étages possibles malgré les contraintes environnementales limitées signalées comme étant sans danger. L'évaluation montre une valeur potentielle significative avec un prix de vente estimé autour de 46 millions de francs suisses, ce qui reflète sa situation stratégique et son potentiel de développement en fonction de la réglementation actuelle. Le terrain pourrait accueillir environ 582 lots dont 119 studios, 150 t2 et d'autres types d'appartements, avec un taux d'efficacité très élevé de près de 99%. La géométrie précise de ces projets de construction est également disponible sous forme de plans détaillés qui permettent une visualisation claire de leur emplacement sur le terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle116 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH733677575058 Altitude maximale647.0 m
Surface registre foncier (STd)47'786 m² Dénivelé maximum (Δ)29.20 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Noyers 10 EGID 805038 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Noyers 2 EGID 280078923 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Noyers 10.1 EGID 280084163 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Noyers 10.2 EGID 280084096 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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