Route des Sendys 3, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 351 · Arzier-Le Muids (VD) · 2'408 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 351 — Route des Sendys 3
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH874590458322 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'408 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This terrain situé à Arzier-Le Muids, au numéro 3 de la Route des Sendys, est une parcelle privée de 2408 m² avec un égide CH874590458322. Elle abrite déjà un bâtiment existant de type « Maisons à deux logements » datant de 1981, d'une surface habitable totale de 177 m², comprenant trois niveaux, équipé d'une pompe à chaleur geothermique pour le chauffage et l'eau chaude. La zone urbaine est classée « Zone de villas » avec une destination résidentielle. Les contraintes réglementaires permettent jusqu'à deux étages et trois logements, sans limitation de hauteur ni de forme de toiture, avec un indice de capacité IUS fixé à 0.25. Aucun danger naturel significatif n'est signalé. Le plan d'aménagement en vigueur confirme ces dispositions. La répartition du lotissement prévoit six lots au total, dont cinq sont destinés aux habitations individuelles (1 studio, 2 T2, 2 T3 et 1 T4), couvrant environ 504 m² de surface privative avec une efficacité globale de 69 %. Les calculs économiques indiquent un prix foncier maximal potentiel de 2 696 270 francs suisses, avec une marge promotionnelle estimée à près de 1,6 million de francs. L'analyse technique globale présente un score élevé, reflétant une opportunité intéressante sur ce secteur bien identifié.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle351 Pente moyenne9.6 %
EGRIDCH874590458322 Altitude maximale907.7 m
Surface registre foncier (STd)2'408 m² Dénivelé maximum (Δ)7.60 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Sendys 3 EGID 805498 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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