Chemin des Biches 3, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 896 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'116 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 896 — Chemin des Biches 3
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH775777513672 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'116 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un bien immobilier situé au Chemin des Biches 3 à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, avec un numéro postal 1273. La parcelle, numérotée 896 et identifiée par EGRID CH775777513672, couvre une superficie de 1116 m² en zone de villas, réservée à l'habitation. Le terrain est classé comme privé et ne présente aucun danger naturel significatif selon les relevés disponibles. Sur ce terrain se trouve un bâtiment existant datant de 1974, construit entre 1971 et 1980, composé de trois niveaux pour une surface habitable totale de 113 m², destiné à une seule habitation. Il dispose d'un chauffage central électrique ainsi que d'eau chaude produite par chaudière électrique. En termes d'aménagement, le site bénéficie d'une capacité constructive maximale de deux étages avec jusqu'à trois unités habitables, conformément aux règles locales. Les documents officiels indiquent un plan local d'aménagement validé mais aucune limite contraignante relative à la forme ou à la pente du toit. Concernant la valeur, le prix actuel s'établit à environ 2,9 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Une analyse plus précise permet d'estimer potentiellement un rendement de développement avec une allocation d'environ 224 m² pour l'espace privatif. Ce bien offre un potentiel intéressant malgré quelques contraintes liées à sa taille initiale et son exposition géographique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle896 Pente moyenne12.5 %
EGRIDCH775777513672 Altitude maximale710.4 m
Surface registre foncier (STd)1'116 m² Dénivelé maximum (Δ)8.50 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Biches 3 EGID 805113 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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