Route de Pompaples 16, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 1656 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 846 m² · Zone du village B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1656 — Route de Pompaples 16
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH144583080180 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
846 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un bien immobilier situé à Arnex-sur-Orbe, dans la commune de la région vaudoise, précisément au numéro 16 de la Route de Pompaples, avec un code postal 1321. Ce terrain est composé d'une parcelle privée d'environ 846 m², dont une partie constructible selon les règles communales. Le domaine est actuellement occupé par un bâtiment existant de type "maison à deux logements" construit en 1910, classé comme bâti avant 1919. Il possède trois niveaux et une surface totale habitable de 160 m² environ. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, mais les sources énergétiques précises ne sont pas identifiées. L'assiette du bien se situe dans la zone village B, autorisant principalement l'habitation, l'agriculture et certains usages commerciaux ou artisanaux limités. La zone permet une construction maximale de quatre logements avec un IUS de 0,4 et un COS de 0,2. Un permis de transformation a été accordé en 2017, confirmant une activité de renouvellement déjà réalisée sur ce site. Aucun danger naturel notifié n'est relevé. En revanche, la situation concernant les risques liés aux catastrophes naturelles reste incomplète, tout comme les données concernant la réglementation spéciale locale. Le terrain présente une légère pente moyenne de 3,5 %, avec une variation d'altitude modérée. Concernant les prix, le projet estimé s'établit à environ 732 918 francs, incluant frais administratifs et marge de promotion. Les calculs indiquent une efficacité globale élevée, malgré une note plus faible relative aux projets de construction prévus. La valeur actuelle du terrain avec sa construction pourrait atteindre près de 1,5 million de francs. Vous avez ici un bien intéressant, avec son emplacement stratégique et ses potentialités d'aménagement conformes au plan local.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Pompaples 16, 1321 Arnex-sur-Orbe : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1656 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH144583080180 Altitude maximale544.0 m
Surface registre foncier (STd)846 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente—
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Pompaples 16 EGID 280089141 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village B Destination : habitation, agriculture, commerce, petit artisanat, services publics Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arnex-sur-Orbe

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 995
310'061 m²
Chemin de Bulande 10a.3
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone d'utilité publique
Parcelle n° 111
587 m²
Route de Pompaples 2
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Parcelle n° 130
315 m²
Rue du Vignoble 3.1
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village A
Parcelle n° 811
2'428 m²
Route de Bofflens 12a.1
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Parcelle n° 146
402 m²
Ruelle de la Dîme 2
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village A
Parcelle n° 1654
525 m²
Ruelle de la Condémine 7
1321 Arnex-sur-Orbe
Zone du village B
Voir toutes les parcelles de Arnex-sur-Orbe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.