Ruelle de la Condémine 7, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 1654 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 525 m² · Zone du village B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1654 — Ruelle de la Condémine 7
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH383483450762 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
525 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concrète de ce bien immobilier situé à Arnex-sur-Orbe dans le canton de Vaud. La parcelle se trouve au 7 rue de la Condémine (1321), avec une surface totale de 525 m² et une désignation « parcelle privée ». Un bâtiment existant de trois étages, construit en 2016, occupe actuellement les lieux. Il s'agit d'une maison individuelle de type T4 avec une superficie habitable de 105 m², équipée d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire pour l'eau chaude. Le taux d'occupation au sol est limité à 0,4, permettant un développement max de quatre unités résidentielles ou une construction de deux maisons. La zone d'aménagement est classée « Zone du village B », autorisant habitation, agriculture et petits commerces. Les risques naturels sont jugés nuls selon les données disponibles, avec un terrain plat (différence d'altitude inférieure à 0,5 mètre). Une autorisation de construction datant de janvier 2016 a été accordée, confirmant que le projet est effectif. Deux documents officiels régissant l'aménagement du site sont consultables via les liens fournis. Aucun encours de lotissement ne semble prévu pour cette parcelle. En termes de valeur, le prix vendeur estimé dépasse 2,3 millions de francs suisses, reflétant le potentiel résidentiel et commercial de la localité. L'évaluation globale du dossier atteint 8,4 sur 10, indiquant un bon équilibre entre contraintes légales et opportunités de développement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1654 Pente moyenne1.0 %
EGRIDCH383483450762 Altitude maximale544.7 m
Surface registre foncier (STd)525 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle de la Condémine 7 EGID 280098399 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village B Destination : habitation, agriculture, commerce, petit artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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