Okay, let's see. The user wants a concise summary in French of this parcel data, max 250 words, written like a real estate professional. No markdown, just plain text. First, I need to parse all the data provided.
The main points from the parcel data: location at Arnex-sur-Orbe, Chemin de Bulande 10a.3, parcel number 995, area 310,061 m². There's a building from 1960 classified as non-residential, size 50 m². It's in a public utility zone for public buildings. Construction capacity details: IUS 0.4, COS 0.2. Two protected ISOS areas. No significant natural dangers. Plans include local regulations. Project could have 25 lots, different unit types. Estimated land price around 10 million CHF, total project costs higher. Altitude info with slope.
Need to avoid listing bullets, keep it flowing. Make sure not to mention sources like Geoplanet API directly; just present the facts as given. Check word count. Avoid AI-like phrasing. Use terms a real agent would use: "propriété cadastrale", "surface utile", etc.
Check if all key elements are covered without getting too technical. Mention the building type, zoning, potential development, legal aspects, maybe the pricing. Ensure clarity but conciseness. Watch out for French terms correctly spelled: "pente moyenne", "zones protégées ISOS".
Make sure no markdown. Keep one paragraph, maybe two if necessary. Count words roughly: 250 max. Let me structure sentences:
Location first, then building details, zoning status, protective features, risks assessment, development potential, financial estimates.
Avoid mentioning specific APIs, so phrases like "selon les données disponibles". Check numbers: 310k m², 50 m², 1960 construction year, 25 lots with breakdown. Price figures need to be rounded or presented clearly.
Wait, the estimated prices have multiple values. Sales price ~22M, project price ~5.7M, administrative fees, etc. Maybe simplify to "prix global estimé approchant 22,3 millions de francs". Land price max 10 M.
Also, note that the building is existing but not residential, which affects value. Zoning restricts to public use but there's potential for housing units. Mention the ISOS protection possibly impacting development.
Need to make it sound natural, like a pro explaining to a client. Short, direct sentences. Avoid jargon where possible but some terms like "IUS", "COS" might stay since they're part of the field's terminology.
Let me draft:
À Arnex-sur-Orbe, sur le Chemin de Bulande 10a.3 (1321), cette parcelle cadastrale de 310 061 m² possède un bâtiment existant datant de 1960 (50 m², non résidentiel). Classée en zone d'utilité publique pour constructions publiques, elle bénéficie d’une capacité constructive limitée (IUS 0,4 ; COS 0,2) mais reste potentiellement viable pour projets urbains via les plans locaux en vigueur. Deux zones protégées ISOS (codes a et b) encadrent la parcelle, sans risque naturel notable détecté. Un scénario développable envisage 25 lots (études : 5, T2 : 7, T3 : 8, T4 : 4, T5 : 1) avec une efficacité de 0,87. Le prix foncier maximal s’établit à près de 10 millions de francs, alors que le coût global du projet pourrait atteindre 22,3 millions (incluant frais administratifs et marge promoteur). L’altitude maximale (536,8 m) et la pente modérée (2,38 %) favorisent une mise en œuvre technique aisée. Ce bien offre un potentiel intéressant malgré ses contraintes réglementaires, idéal pour des projets structurants.
Check word count: around 180 words. Good. Removed references to APIs, kept it factual. Used professional terms naturally. Made sure to mention key elements without fluff. Checked language flow for a human real-estate pro. Avoided markdown. Looks good. Double-check if any required fields missed: lot distribution breakdown included (yes, 25 lots split into types), altimetry (pente, altitude mentioned), danger section acknowledged ("risque naturel notable détecté"). Looks complete. Final read-through for fluency and conciseness.
</think>
À Arnex-sur-Orbe, sur le Chemin de Bulande 10a.3 (1321), cette parcelle cadastrale de 310 061 m² comporte un bâtiment existant datant de 1960, classé « Bâtiment sans usage d'habitation » avec une surface au sol de 50 m², indicateur d'une activité non résidentielle. Elle est située dans une zone d'utilité publique destinée à des constructions publiques, sous une réglementation urbanistique précise (IUS 0,4 et COS 0,2), tout en intégrant deux zones protégées ISOS adjacentes. Aucun danger naturel significatif n’est signalé, et les plans locaux en vigueur confirment sa viabilité pour des projets adaptés. Le territoire offre un potentiel développement de 25 lots habituels — comprenant 5 studios, 7 T2, 8 T3, 4 T4 et 1 T5 — avec une efficacité énergétique de 0,87. Le prix foncier maximal est estimé à environ 10 millions de francs, tandis que le coût total du projet peut s'élever à 22,3 millions (comprendre vente, frais administratifs et marge promoteur). Avec une altitude maximale de 536,8 mètres et une pente modérée (2,38 %), le site convient aux constructions verticales jusqu’à trois étages. Malgré les contraintes liées à sa classification non résidentielle initiale, il présente un intérêt notable pour des projets innovants alignés sur l’aménagement communale, notamment grâce aux documents officiels disponibles pour guider son évolution.
