Chemin des Lieugex 3, 1860 Aigle

Parcelle n° 821 · Aigle (VD) · 4'129 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 821 — Chemin des Lieugex 3
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH544583784380 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'129 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Aigle, dans le quartier du Chemin des Lieugex 3 (1860), se trouve une propriété de 4 129 m² dotée d'un immeuble existant de six étages construit en 1962 (période 1961-1970). Cet édifice, classé « Immeubles à trois logements et plus », offre 867 m² de surface au sol et est équipé d'un système de chauffage centralisé avec échangeur de chaleur distant et d'une chaudière au mazout pour l'eau chaude. La parcelle (numéro 821) est désignée comme « parcelle privée » et est située dans une zone d'habitation avec des capacités constructives maximales limitées à trois niveaux selon les règles locales. Le terrain présente une pente moyenne de 2,0° et un différentiel d'altitude maximal de 1,6 mètre, ce qui facilite son aménagement. Notez que les informations sur les dangers naturels sont incomplètes mais n’indiquent pas de risques immédiats connus. Actuellement, il existe une distribution de lots potentiellement avantageuse : 47 parcelles avec des appartements allant des studios aux T5, totalisant environ 3 562 m² d’aire utile. L'emplacement bénéficie également d'un règlement municipal spécifique concernant la protection des arbres. Les prix clés incluent un prix de vente estimé à près de 39 millions de francs, avec un coût foncier maximal de 16,9 millions. Bien que cette parcelle soit actuellement occupée, sa vocation future en logement social ou mixte pourrait être intéressante malgré quelques lacunes réglementaires non précisées. Cette opportunité mérite une analyse approfondie des documents officiels disponibles sur le site du RDPF VD.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle821 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH544583784380 Altitude maximale401.5 m
Surface registre foncier (STd)4'129 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Lieugex 3 EGID 847702 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Aigle (5401).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2341033 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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