Chemin de Béroulet 1.1, 1860 Aigle

Parcelle n° 909 · Aigle (VD) · 1'705 m² · Zone d'habitation individuelle ou groupée A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 909 — Chemin de Béroulet 1.1
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle ou groupée A EGRID CH714502837960 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'705 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle ou groupée A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située dans la commune d'Aigle, au cœur de la région vaudoise, avec deux bâtiments distincts sur la même adresse : Chemin de Béroulet 1 et 1.1. Le premier est un garage construit en 1952 appartenant à la catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation », tandis que le second est une maison unifamiliale datant de 1934 classée comme « Maisons à un logement » avec trois étages. Cette dernière possède un chauffage au mazout et une eau chaude générée par une chaudière, avec une surface habitable de 134 m² contre 60 m² pour le garage. La propriété se situe dans une zone résidentielle mixte (« Zone d'habitation individuelle ou groupée A ») où les règles de construction permettent jusqu'à trois étages, avec un IUS fixé à 0.45. L'emprise au sol maximale est limitée à 30 %, ce qui offre de bonnes possibilités pour un développement futur. Les dangers naturels sont clairement identifiés comme nuls selon les données disponibles, bien qu'il manque certaines informations complémentaires. La parcelle fait partie de l'immeuble fiscal 909, d'une superficie totale de 1705 m², dont 650 m² seront destinés aux lots privatifs dans le cadre du projet de lotissement prévu. Elle bénéficie également d'un plan partiel d'affectation en vigueur spécifiant sa vocation urbaine. En termes de valeur, les calculs indiquent un prix de vente actuel proche de 8,4 millions, mais une opportunité potentielle pourrait correspondre à un projet immobilier valorisé à environ 2,4 millions après déduction des frais administratifs et marges promotionnelles. L'évaluation globale du terrain présente une note élevée sur plusieurs critères techniques et réglementaires, reflétant un potentiel de transformation intéressant tout en préservant le caractère résidentiel local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle909 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH714502837960 Altitude maximale404.7 m
Surface registre foncier (STd)1'705 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Béroulet 1.1 EGID 280018273 · 1860 Aigle
Chemin de Béroulet 1 EGID 847859 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation individuelle ou groupée A Destination : habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.30
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Gare"

ID : 2365180 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2365181 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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