Route Industrielle 30.2, 1860 Aigle

Parcelle n° 1177 · Aigle (VD) · 28'145 m² · Zone industrielle A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1177 — Route Industrielle 30.2
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone industrielle A EGRID CH914521837816 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
28'145 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation sur la Route Industrielle à Aigle (1860), cette parcelle de 28 145 m², référencée CH914521837816, se situe dans la zone industrielle A avec destination "industrie". Elle offre un potentiel de développement important, avec une capacité maximale de construction limitée à trois niveaux, correspondant à environ 336 lots (notamment des studios et T2-T3) sur une surface utile optimisée. Actuellement, le terrain comporte divers petits bâtiments industriels ou agricoles existants dont l’âge varie entre 1940 et 1996, mais aucun usage résidentiel dominant. La situation urbanistique est favorable avec des plans d'aménagement en vigueur couvrant la zone, notamment le Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles. Toutefois, il convient de noter la présence d'un danger naturel signalé ("danger élevé") nécessitant une analyse préalable. Les dimensions du terrain et son emplacement stratégique à proximité de la ville justifient une valorisation élevée estimée à près de 124 millions d'euros pour le sol, tandis que le projet global atteint 268 millions d'euros. Cette opportunité est idéale pour un investisseur souhaitant développer une implantation industrielle ou tertiaire, grâce à la taille importante de la parcelle et aux droits de construction autorisés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1177 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH914521837816 Altitude maximale385.1 m
Surface registre foncier (STd)28'145 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route Industrielle 30.2 EGID 280004257 · 1860 Aigle
Route Industrielle 30.9 EGID 280132786 · 1860 Aigle
Route Industrielle 30.3 EGID 280005013 · 1860 Aigle
Route Industrielle 30.4 EGID 280131789 · 1860 Aigle
Route Industrielle 30.1 EGID 280009823 · 1860 Aigle
Route Industrielle 30 EGID 848103 · 1860 Aigle
Route Industrielle 30.6 EGID 280132856 · 1860 Aigle
Route Industrielle 30.7 EGID 280131207 · 1860 Aigle
Route Industrielle 30.10 EGID 280131669 · 1860 Aigle
Route Industrielle 30.5 EGID 280130799 · 1860 Aigle
Route Industrielle 30.8 EGID 280131458 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

11 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
11
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone industrielle A Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles Délimitation des forêts secteur plaine

ID : 2369343 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles

ID : 2369344 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles - Règlement spécial

ID : 2369345 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation parcelles 1232-1092-1166

ID : 2369346 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sous Le Grand Pré"

ID : 2369347 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2369348 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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