Pré-du-Ruz 4.1 1352 Agiez

Agiez (VD) — Coordonnées : 46.715785980225, 6.5063185691833

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 412 — Pré-du-Ruz 4.1
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire EGRID CH428305834532 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
333 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Agiez dans le canton de Vaud, précisément à Pré-du-Ruz 4.1 avec code postal 1352. La surface cadastrale est de 333 m², correspondant à une parcelle privée selon les registres fonciers. Il existe un bâtiment datant de 1855, catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation » classé comme « Autres bâtiments non classés ailleurs », occupant 78 m² sur plusieurs niveaux non spécifiés. Aucun système de chauffage ni eau chaude n'est installé. Le lot est en zone résidentielle avec des restrictions constructives : hauteur maximale de 10 mètres, largeur limitée à 12 mètres, forme de toiture en pente. Les capacités de construction incluent un indice IUS de 0.5 et un bonus énergétique de 0.15. L'évaluation des risques naturels indique absence de danger. Le terrain fait partie de zones sauvegardées (ISOS code A) et possède un plan partiel d'affectation valide. La valeur immobilière estimée comprend prix de vente, frais administratifs et marge promotionnelle. La distribution des lots ne prévoit pas de logements individuels. Des données cartographiques précises sont disponibles via des liens directs. Un bâtiment historique est référencé sous le même polygone que le lot actuel. Toutes les informations proviennent des sources officielles suisses et des calculs internes aux outils professionnels.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle412 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH428305834532 Altitude maximale530.3 m
Surface registre foncier (STd)333 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente—
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Pré-du-Ruz 4.1 EGID 280067342 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 9
2 m
Dist. propriétés
Art. 10
2
Niveaux max
Art. 13
en pan
Forme de toit
Art. 12
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 11
0.15
Bonus énergétique
Art. 22
12 m
Largeur maximum
Art. 12
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Agiez (5742).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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