Rue de la Laiterie 2a, 1433 Suchy

Parcelle n° 27 · Suchy (VD) · 1'296 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 27 — Rue de la Laiterie 2a
1433 Suchy · Canton de Vaud Zone village EGRID CH209745258348 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'296 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Suchy (1433), Rue de la Laiterie 2a et 2b, se compose d’un terrain de 1296 m² en zone village permettant habitat, commerce et activités diverses. Elle comprend deux bâtiments historiques datant de 1900 : un ensemble principal de 555 m² avec trois étages, classé « Maisons à deux logements » et destiné à l’habitation principale, équipé d’un chauffage au mazout ; et un annexe attenant de 223 m² également en bois de construction ancienne, partageant les mêmes caractéristiques technique et thermique. Les permis de construire récents ont été accordés en 2020 et 2006, confirmant un développement urbain conforme aux règles locales. Le plan communal actif et le règlement d’urbanisme sont disponibles en ligne via le site officiel du canton. Bien que l’accès routier soit satisfaisant et l’altitude modeste (haut point 582 m), il convient de noter que le chauffage actuel utilise un combustible non durable (mazout) et que les structures nécessitent potentiellement des travaux. Les analyses de capacité d’occupation confirment un potentiel résidentiel significatif avec jusqu’à cinq lots possibles, incluant des studios et appartements T3. Ce bien présente un excellent potentiel patrimonial avec une valorisation élevée, reflétant sa situation centrale dans un secteur prisé, malgré l’obsolescence technique des installations énergétiques. Les données financières indiquent un projet attractif dont la rentabilité reste solide sous réserve de modernisation des systèmes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle27 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH209745258348 Altitude maximale582.6 m
Surface registre foncier (STd)1'296 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5929 Direction de la pente
Code commune (CAN)378 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de la Laiterie 2a EGID 843463 · 1433 Suchy
Rue de la Laiterie 2b EGID 280006628 · 1433 Suchy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Suchy (5929).

Zone village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Suchy (5929).

📖 Plan · En vigueur

Revision du Plan d'affectation du village

ID : 2361495 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2361496 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361497 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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