Chemin des Ochettes 11.1, 1433 Suchy

Parcelle n° 504 · Suchy (VD) · 1'000 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 504 — Chemin des Ochettes 11.1
1433 Suchy · Canton de Vaud Zone village EGRID CH838397452591 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'000 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Suchy dans la commune de Morteau (code postal 1433), au Chemin des Ochettes, numéros 11 et 11.1, avec une surface cadastrale totale de 1000 m². Le terrain contient deux bâtiments : une maison individuelle construite en 1999, d'une superficie de 81 m² répartie sur deux niveaux, chauffée au mazout, et un garage existant datant de 2003, d'une superficie de 30 m², non chauffé. La zone urbaine est classée comme "Zone village" selon les règles d'urbanisme applicables, permettant principalement l'habitation, le commerce et l'industrie. L'emprise au sol maximale autorisée correspond à un coefficient de construction IUS de 0.4, avec un cos limité à 0.2. Les plans locaux concernés sont mis à jour et disponibles pour consultation. Le terrain présente un taux d'occupation des sols raisonnablement évalué, avec une capacité constructible totale estimée à environ 3 lots résidentiels comprenant un studio, un T2 et un T3. Selon les calculs effectués, le prix de vente global avoisinerait 4,3 millions de francs, incluant des frais administratifs et une marge du promoteur. La localisation se situe sur un terrain relativement plat, avec un dénivelé maximal de 2.7 mètres, offrant des conditions satisfaisantes pour un développement immobilier futur. Les informations légales et réglementaires semblent valides, avec aucune menace ni obstacle majeur relevé. Le site bénéficie d'un bon score de qualité globale selon les critères techniques et urbanistiques analysés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle504 Pente moyenne4.8 %
EGRIDCH838397452591 Altitude maximale594.5 m
Surface registre foncier (STd)1'000 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5929 Direction de la pente
Code commune (CAN)378 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Ochettes 11.1 EGID 280033134 · 1433 Suchy
Chemin des Ochettes 11 EGID 3128432 · 1433 Suchy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Suchy (5929).

Zone village Destination : habitation, commerce, industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Suchy (5929).

📖 Plan · En vigueur

Revision du Plan d'affectation du village

ID : 2361495 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2361496 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361497 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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