Chemin du Cotter 10.1, 1433 Suchy

Parcelle n° 503 · Suchy (VD) · 1'000 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 503 — Chemin du Cotter 10.1
1433 Suchy · Canton de Vaud Zone village EGRID CH929724834589 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'000 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin du Cotter à Suchy dans le canton de Vaud, mes clients ont identifié deux propriétés distinctes avec des usages bien différenciés. La première correspond à une maison résidentielle construite en 2006, couvrant 80 m² sur trois niveaux, chauffée au gaz et dotée d'une chaufferie générique. L'autre parcelle, moins importante avec 10 m², abrite un bâtiment sans usage d'habitation érigé en 2005, probablement destiné aux loisirs ou ateliers. Le domaine entier s'étend sur 1000 m² selon les registres fonciers, avec une zone d'urbanisation mixte permettant habitation, commerce et services. Un permis de construire accordé en février 2005 confirme que ces structures existantes sont conformes au plan d'aménagement local. Les études préliminaires indiquent une capacité constructive raisonnable avec une densité maximale de 0,4 et des dimensions techniques adaptées à une extension modérée tout en respectant le contexte rural alentour. Le site présente un relief relativement plat avec une pente moyenne de 5,6°, ce qui facilite potentiellement toute réalisation future. Enfin, concernant la valeur immobilière, il semble possible d'estimer une opportunité intéressante avec un prix de vente initial avoisinant les 4 millions de francs suisses, dont environ 1,3 million représentent les coûts projetés pour des aménagements. Les chiffres précis sur cette dernière donnent à penser qu'une analyse coût-bénéfice est clairement nécessaire avant de déclencher toute procédure d'investissement plus poussée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle503 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH929724834589 Altitude maximale593.1 m
Surface registre foncier (STd)1'000 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5929 Direction de la pente
Code commune (CAN)378 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Cotter 10.1 EGID 280116222 · 1433 Suchy
Chemin du Cotter 10 EGID 280055798 · 1433 Suchy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Suchy (5929).

Zone village Destination : habitation, commerce, artisanat, services, agriculture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Suchy (5929).

📖 Plan · En vigueur

Revision du Plan d'affectation du village

ID : 2344522 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2344523 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2344524 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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