Route de Saint-Amour 1, 1073 Savigny

Parcelle n° 14 · Savigny (VD) · 4'852 m² · Zone d'utilité publique

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 14 — Route de Saint-Amour 1
1073 Savigny · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH538376456551 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'852 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Savigny, cette propriété située au numéro 1 et 1.1 de la Route de Saint-Amour (code postal 1073) se compose de deux bâtiments distincts sur une parcelle privée de 4 852 m². Le premier est une maison résidentielle construite en 1810 avec une surface habitable de 332 m², deux étages, chauffage au mazout et eau chaude produite via une chaudière identique. L'autre bâtiment, également datant de 1810 mais sans usage d'habitation, occupe 10 m² et n'est pas équipé de systèmes de chauffage ou d'eau chaude. La zone d'affectation est classée comme « Zone d'utilité publique » avec des règles de construction spécifiques : hauteur maximale de 7,5 mètres, nombre maximal de stages égal à deux, et possibilité de construire jusqu'à six logements. Malgré la présence d'une exposition aux dangers limitée et d'un potentiel architectural intéressant confirmé par recensements, il existe plusieurs plans de zonage valides et une estimation de construction précise prévoyant 65 lots avec divers formats de logements. La valeur estimée du projet dépasse les 13 millions de francs suisses, avec une large majorité de biens résidentiels de type T2 et T3, dans un contexte où la topographie locale affiche une pente moyenne de 7,3° et un différentiel d'altitude maximal de 7,6 mètres entre sommet et base. Les données montrent clairement que ce terrain offre des possibilités intéressantes pour un développement résidentiel structuré, bien qu'il nécessite une attention particulière à la préservation des structures existentes et aux contraintes réglementaires locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle14 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH538376456551 Altitude maximale802.4 m
Surface registre foncier (STd)4'852 m² Dénivelé maximum (Δ)7.60 m
Code commune (VD)5611 Direction de la pente
Code commune (CAN)152 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Saint-Amour 1 EGID 792752 · 1073 Savigny
Route de Saint-Amour 1.1 EGID 280109612 · 1073 Savigny
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Savigny (5611).

Zone d'utilité publique Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Savigny (5611).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Courtaraye"

ID : 2359290 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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