Route de Chexbres 1, 1073 Savigny

Parcelle n° 884 · Savigny (VD) · 1'296 m² · Zone de villas A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 884 — Route de Chexbres 1
1073 Savigny · Canton de Vaud Zone de villas A EGRID CH507645658305 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'296 m²
Zone d'affectation
Zone de villas A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située au 1 Route de Chexbres à Savigny (1073) se compose d'un terrain de 1296 m² avec une parcelle privée numérotée 884. Le bâtiment existant, construit en 1973 dans la zone de villas A, est une maison à deux logements d'une surface habitable totale de 111 m², sur deux niveaux. Il dispose d'un chauffage au gaz via chaudière à condensation pour l'eau chaude et le chauffage. La zone d'affectation permet une capacité constructive limitée à un IUS de 0.25 et un COS de 0.13, avec une limite distancielle de 5 mètres. Un permis de construction récent, accordé en avril 2011, valide son existence actuelle. Les plans municipaux en vigueur sont accessibles en ligne, dont plusieurs réglementations locales relatives aux extensions et constructions. L'altitude maximale sur le site est de 789,3 m, avec une pente moyenne de 6,4 % et une différence d'altitude de 5,6 m. Selon les calculs estimatifs, la surface bâtie potentielle pourrait atteindre 316,52 m² sous forme d'un immeuble de trois étages, mais cette hypothèse reste soumise aux contraintes locales. Le prix de vente affiché s'élève à environ 3,5 millions de francs, comprenant frais administratifs et marge promotionnelle. La distribution des lots envisagée prévoit deux unités résidentielles avec une efficacité globale de 0,43. Une analyse complète indique que ce bien présente un potentiel intéressant pour des projets de reconstruction ou de restructuration, notamment grâce à sa localisation favorable et ses possibilités constructives bien documentées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle884 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH507645658305 Altitude maximale789.3 m
Surface registre foncier (STd)1'296 m² Dénivelé maximum (Δ)5.60 m
Code commune (VD)5611 Direction de la pente
Code commune (CAN)152 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Chexbres 1 EGID 792721 · 1073 Savigny
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Savigny (5611).

Zone de villas A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Savigny (5611).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361407 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degres de sensibilite annexe au Plan général d'affectation

ID : 2361408 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 27 février 1981

ID : 2361409 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Attribution des degrés de sensibilité addenda au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 27 février 1981.

ID : 2361410 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 27 fevrier 1981

ID : 2361411 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 27 fevrier 1981

ID : 2361412 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions Règlement

ID : 2361413 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361414 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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