Route des Granges 23, 1463 Rovray

Parcelle n° 487 · Rovray (VD) · 20'194 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 487 — Route des Granges 23
1463 Rovray · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH469783454503 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
20'194 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé sur la Route des Granges à Rovray (1463), on observe plusieurs constructions agricoles existantes et un ancien bâtiment résidentiel annexe. Les parcelles sont regroupées autour de la même adresse avec différents numéros (23, 23.1 à 23.6, 17 à 17.9), toutes inscrites au cadastre comme une "parcelle privée" couvrant 20 194 m². La zone est classée "Zone agricole 16 LAT" selon les plans communaux, limitant toute utilisation autre qu'agricole ou d'exploitations correspondantes. Parmi les constructions présentes, on retrouve notamment une grande grange agricole construite en 1992 (647 m²), une petite structure datant de 1920 (137 m²) et divers bâtiments agricoles plus récents, dont certains ont été construits en 2016 et 2017 avec des systèmes de chauffage au gaz. Un élément notable est la présence d'une maison à deux logements de 1880, classée patrimoine architectural (note cartographique 4), dotée de quatre étages, chaufferie au poêle bois et eau chaude électrique. Aucun projet récent n'est autorisé au-delà des contraintes de zonage. Les permis de construction antérieurs concernent principalement des agrandissements ou reconstructions dans cette zone rurale, avec les derniers réalisés en 2015. Malgré la vaste surface disponible, les possibilités constructives restent modérées, reflétant une situation typiquement rurale où la fonction agricole domine. Le site présente une pente moyenne de 5%, avec une différence d'altitude maximale de 6,6 mètres. On notera que seules quelques constructions modernes ont bénéficié de permis délivrés, tandis que les activités historiques persistent, créant un équilibre entre développement contemporain et préservation du contexte rural.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle487 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH469783454503 Altitude maximale641.4 m
Surface registre foncier (STd)20'194 m² Dénivelé maximum (Δ)6.60 m
Code commune (VD)5928 Direction de la pente—
Code commune (CAN)377 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Granges 23 EGID 280001446 · 1463 Rovray
Route des Granges 23.2 EGID 280099023 · 1463 Rovray
Route des Granges 17.4 EGID 280010299 · 1463 Rovray
Route des Granges 17.6 EGID 280131760 · 1463 Rovray
Route des Granges 17 EGID 841620 · 1463 Rovray
Route des Granges 17.9 EGID 280131759 · 1463 Rovray
Route des Granges 23.5 EGID 280130253 · 1463 Rovray
Route des Granges 23.6 EGID 280132730 · 1463 Rovray
Route des Granges 23.3 EGID 280130551 · 1463 Rovray
Route des Granges 23.1 EGID 280001978 · 1463 Rovray
Route des Granges 23.4 EGID 280130374 · 1463 Rovray
Route des Granges 17.7 EGID 280131867 · 1463 Rovray
Route des Granges 17.5 EGID 280131869 · 1463 Rovray
Chapitre III

Bâtiments existants

13 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
13
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Rovray (5928).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Rovray (5928).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Rovray

ID : 2370018 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Rovray

ID : 2370019 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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