Chemin en Vy 1, 1463 Rovray

Parcelle n° 10 · Rovray (VD) · 27'075 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 10 — Chemin en Vy 1
1463 Rovray · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH329877834580 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
27'075 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Rovray dans le canton de Vaud s'étend sur une surface de 27 075 m² et est affectée à l'usage résidentiel selon la zone centrale 15 LAT. La propriété comprend plusieurs bâtiments : une maison de type logement principal construite en 1951 avec une surface habitable de 476 m², deux structures agricoles datant respectivement de 1930 et 1992, ainsi que diverses constructions utilitaires comme des hangars ou ateliers. Un projet immobilier pourrait permettre jusqu'à 185 lots en prenant en compte les contraintes du règlement local, avec une efficacité globale élevée grâce au bon taux de constructibilité. Les conditions d'utilisation prévues incluent une densité maximale de 0,5 IUS et un bonus énergétique potentiel. Il existe actuellement deux demandes en cours concernant l'agrandissement des installations existantes, ce qui illustre un intérêt marqué pour le développement immatériel de ce terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle10 Pente moyenne10.9 %
EGRIDCH329877834580 Altitude maximale646.6 m
Surface registre foncier (STd)27'075 m² Dénivelé maximum (Δ)14.20 m
Code commune (VD)5928 Direction de la pente
Code commune (CAN)377 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin en Vy 1 EGID 843413 · 1463 Rovray
Rue du Pressoir 41.1 EGID 280141269 · 1463 Rovray
Rue du Pressoir 2.2 EGID 280036623 · 1463 Rovray
Rue du Pressoir 2.1 EGID 280013200 · 1463 Rovray
Rue du Pressoir 2.4 EGID 280131858 · 1463 Rovray
Rue du Pressoir 4 EGID 9031570 · 1463 Rovray
Rue du Pressoir 2.3 EGID 280130886 · 1463 Rovray
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Rovray (5928).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Rovray (5928).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Rovray

ID : 2370018 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Rovray

ID : 2370019 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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