Rue du Four 19, 1463 Rovray

Parcelle n° 1 · Rovray (VD) · 61'901 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1 — Rue du Four 19
1463 Rovray · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH344583866307 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
61'901 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain situé à Rovray dans le canton de Vaud est une propriété cadastrale mesurant près de 6 hectares (61 901 m²). Il comporte plusieurs bâtiments existants sur le domaine : deux constructions agricoles datant des années 1790 avec des surfaces respectives de 467 m² et 685 m², ainsi qu'une maison à usage annexe datant également du début du XIXème siècle avec 141 m². Un bâtiment industriel construit dans les années 1990 occupe environ 348 m². La zone bénéficie d'un permis de construire récemment délivré pour une nouvelle construction résidentielle au niveau du stade IUS fixé à 0,5. On note que certaines constructions sont déjà en phase de construction ou ont subi des modifications ultérieures. Le projet proposé semble viser une densification avec plus de 400 lots prévus selon la distribution indiquée (composée principalement de studios et T2-T3). En termes d'informations légales, il existe diverses autorisations de travaux validées jusqu'en 2021 mais aussi une procédure actuellement en cours. Le site présente un relief modéré avec une pente moyenne de 5,76% ce qui influencera probablement les projets d'aménagement. Les coordonnées géographiques précises permettent d'identifier facilement les parcelles concernées via les données GPS fournies par le service officiel suisse. On observe également que cette zone a été soumise à des études architecturales récentes liées aux évolutions urbanistiques locales. L'analyse globale suggère que ce bien est prioritaire pour le développement immobilier résidentiel vu sa localisation stratégique dans la commune.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH344583866307 Altitude maximale651.1 m
Surface registre foncier (STd)61'901 m² Dénivelé maximum (Δ)20.40 m
Code commune (VD)5928 Direction de la pente—
Code commune (CAN)377 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Four 19 EGID 280003110 · 1463 Rovray
Chemin du Laviau 3 EGID 280007629 · 1463 Rovray
Chemin du Laviau 5 EGID 9031571 · 1463 Rovray
Chemin du Laviau 1 EGID 843421 · 1463 Rovray
Chemin du Laviau 1.1 EGID 280027694 · 1463 Rovray
Chemin du Laviau 1.2 EGID 280128798 · 1463 Rovray
Chemin du Laviau 5.1 EGID 280038017 · 1463 Rovray
Chemin du Laviau 5.2 EGID 280133019 · 1463 Rovray
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Rovray (5928).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Rovray (5928).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Rovray

ID : 2370018 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Rovray

ID : 2370019 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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