Route de l'Abbaye 12.1, 1513 Rossenges

Parcelle n° 91 · Rossenges (VD) · 1'297 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 91 — Route de l'Abbaye 12.1
1513 Rossenges · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH489083459181 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'297 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.63
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Tractée dans la commune de Rossenges (1513), cette propriété se situe sur la Route de l'Abbaye, précisément aux numéros 12, 12.1 et 12.2. Elle s'étend sur une surface cadastrale de 1297 mètres carrés, identifiée par le numéro de parcelle 91. Le domaine comprend déjà des constructions diverses : une maison traditionnelle datant de 1798, de 218 m², à usage exclusif d'habitation avec chauffage au mazout (étagère sur deux niveaux), ainsi que deux annexes plus récentes de 2012 (garage de 35 m² et un autre bâtiment non résidentiel de 90 m²). Bien que la villa principale présente un style architectural patrimonial intéressant, son système énergétique nécessite un regard attentif. Le terrain bénéficie d'une autorisation de construction valide accordée en février 2011 pour une extension, confirmant sa viabilité. Classée en zone centrale « Zone centrale 15 LAT » avec destination mixte (habitation, commerce), elle offre un potentiel adapté à différents projets, notamment avec un indice de capacité constructive IUS de 0,625 autorisant plusieurs logements. Aucun risque particulier n'est signalé, et les documents officiels (plan d’affectation communal) sont accessibles en ligne. Sa situation tranquille dans un secteur développé et sa surface suffisante (1297 m²) offrent de bonnes perspectives pour une exploitation optimisée, suivant les derniers calculs de faisabilité incluant un coût estimé total de près de 8,7 millions de francs suisses.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de l'Abbaye 12.1, 1513 Rossenges : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle91 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH489083459181 Altitude maximale702.5 m
Surface registre foncier (STd)1'297 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5684 Direction de la pente—
Code commune (CAN)213 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Abbaye 12.1 EGID 280078857 · 1513 Rossenges
Route de l'Abbaye 12.2 EGID 280092838 · 1513 Rossenges
Route de l'Abbaye 12 EGID 280059415 · 1513 Rossenges
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Rossenges (5684).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.63
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Rossenges (5684).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal de Rossenges

ID : 2370098 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal de Rossenges

ID : 2370099 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Rossenges

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 27
1'145 m²
Place de la Croisée 2.1
1513 Rossenges
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 28
985 m²
Place de la Croisée 1.1
1513 Rossenges
Zone de verdure 15 LAT
Parcelle n° 105
724 m²
Route de l'Abbaye 6a.1
1513 Rossenges
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 111
50'440 m²
Route de l'Abbaye 7.1
1513 Rossenges
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 26
2'024 m²
Place de la Croisée 3
1513 Rossenges
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 90
1'043 m²
Route de l'Abbaye 8.1
1513 Rossenges
Zone centrale 15 LAT
Voir toutes les parcelles de Rossenges

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.