Route de l'Abbaye 7.1, 1513 Rossenges

Parcelle n° 111 · Rossenges (VD) · 50'440 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 111 — Route de l'Abbaye 7.1
1513 Rossenges · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH359083914572 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
50'440 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.63
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Rossenges, route de l'Abbaye, est une propriété rurale de 5 hectares environ, identifiée sous l'EGRID CH359083914572. Elle comporte plusieurs bâtiments existants : une ferme de type exploitation agricole datant de 1914 avec une surface au sol de 398 m², un autre bâtiment agricole en cours de validation avec 90 m² sur un étage, ainsi qu'une maison annexe de 98 m² construite en 1914 et chauffée au gaz. Les zones constructibles sont classées zone centrale 15 LAT, permettant divers usages comme résidentiel ou commercial. La parcelle bénéficie d'un IUS de 0,625 et dispose d'une capacité maximale de 3 niveaux de construction selon les règles locales. Plusieurs permis de construire récents ont été accordés, indiquant une activité développée dans cette zone. Le terrain présente une pente moyenne de 13 % et un différentiel d'altitude maximal de 42 mètres, ce qui influencera certainement les projets immobiliers futurs. De plus, une estimation prévisionnelle suggère la possibilité de construire jusqu'à 36 lots habitables sur ce site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle111 Pente moyenne13.4 %
EGRIDCH359083914572 Altitude maximale730.9 m
Surface registre foncier (STd)50'440 m² Dénivelé maximum (Δ)42.60 m
Code commune (VD)5684 Direction de la pente—
Code commune (CAN)213 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Abbaye 7.1 EGID 280086728 · 1513 Rossenges
Route de l'Abbaye 7.3 EGID 280086734 · 1513 Rossenges
Route de l'Abbaye 7.4 EGID 280135163 · 1513 Rossenges
Route de l'Abbaye 7 EGID 804386 · 1513 Rossenges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Rossenges (5684).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.63
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Rossenges (5684).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal de Rossenges

ID : 2370098 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal de Rossenges

ID : 2370099 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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