Chemin de la Métairie 5.1, 1009 Pully

Parcelle n° 1462 · Pully (VD) · 1'478 m² · Zone de moyenne densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1462 — Chemin de la Métairie 5.1
1009 Pully · Canton de Vaud Zone de moyenne densité EGRID CH438376453815 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'478 m²
Zone d'affectation
Zone de moyenne densité
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Pully dans la commune de Pully (1009), au Chemin de la Métairie, numéros 5 et 5.1, on trouve deux propriétés distinctes mais liées. La première est un bâtiment résidentiel avec une surface utile totale de 317 m², construit en 1938 et composé de quatre niveaux. Il s'agit d'un immeuble à trois logements ou plus, équipé d'une chaufferie au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. Le second bâtiment, également érigé en 1938, ne possède pas d'usage habitation : il mesure 42 m² et semble destiné à un autre type d'utilisation. La parcelle elle-même couvre une superficie de 1 478 m², classée comme zone de moyenne densité, ce qui permet un certain nombre d'unités habitables selon les règles locales. Les possibilités de développement sont intéressantes grâce aux normes en vigueur, notamment une hauteur maximale de 15 mètres et jusqu'à 4 étages possibles. Cette parcelle bénéficie d’un bon rapport qualité/prix selon les données financières disponibles, avec un prix maximal de terrain estimé à près de 5 millions de francs suisses. Elle offre potentiellement 12 lots sur une superficie efficace de 72 %, incluant divers types de logements tels que studios, T2, T3, T4 et même un T5, adaptés à différents besoins. Les documents réglementaires pertinents sont accessibles via les sites officiels de la Ville de Pully et fournissent toutes les informations nécessaires concernant les plans d'aménagement actuels. L'emplacement est bien desservi par la topographie locale qui présente un relief modéré et une exposition favorable. Un dossier complet est disponible pour consultation, y compris tous les renseignements cadastraux. Avec son histoire architecturale reconnue et ses éléments historiques préservés, cette parcelle représente un investissement intéressant tant sur le plan immobilier que culturel. Sa localisation dans une zone développée favorise l'intérêt des projets immobiliers futurs tout en conservant une valeur patrimoniale solide. On note néanmoins qu'il existe quelques risques potentiels dus aux limites de l'étude, mais ils restent gérables selon les spécifications techniques actuelles. Ainsi, cette propriété constitue une opportunité valable pour toute personne souhaitant acquérir ou développer un projet immobilier dans cette région dynamique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1462 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH438376453815 Altitude maximale417.1 m
Surface registre foncier (STd)1'478 m² Dénivelé maximum (Δ)6.72 m
Code commune (VD)5590 Direction de la pente—
Code commune (CAN)136 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Métairie 5.1 EGID 280025657 · 1009 Pully
Chemin de la Métairie 5 EGID 785108 · 1009 Pully
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pully (5590).

Zone de moyenne densité Destination : habitation, commerce, autres Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Pully (5590).

📖 Plan · En vigueur

Zone urbaine Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2330482 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension cantonal n° 236

ID : 2330483 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2330484 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions (rcatc)

ID : 2330485 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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