Chemin de Chamblandes 53, 1009 Pully

Parcelle n° 1360 · Pully (VD) · 1'669 m² · Zone d'habitations

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1360 — Chemin de Chamblandes 53
1009 Pully · Canton de Vaud Zone d'habitations EGRID CH714529837515 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'669 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle de 1669 mètres carrés se situe à Pully, chemin de Chamblandes n°53 et 53a (1009), en zone résidentielle. Elle accueille actuellement deux constructions : une maison individuelle de 44 m² construite vers 1920 (chauffage au gaz) et un immeuble de 5 étages de 493 m² achevé en 2009, tous deux équipés de systèmes de chauffage au gaz. En raison de la classification « Zone d’habitations » et des restrictions applicables, le potentiel constructible est limité à 3 étages maximum, avec un indice de densité USU à 0,99. Un permis de reconstruction a été validé en 2007 pour cette zone. L’accès aux plans communaux est facile grâce au document du plan de quartier "Chamblandes Ouest". Une analyse détaillée indique un rendement élevé avec une superficie utile théorique de 1497 m² et une surface de construction maximale estimée à 1669 m². La valeur de marché est notable, avec un prix de vente projeté avoisinant les 18,2 millions de francs suisses, reflétant notamment un coût foncier important et des frais administratifs compris dans ce calcul. Ce bien présente un bon potentiel de revalorisation grâce à son emplacement stratégique et à sa conformité avec les règles d’aménagement locaux, tout en bénéficiant de conditions physiques favorables avec une pente moyenne de 19% et un dénivelé maximal de 14,7 mètres. La distribution proposée prévoit 20 lots avec une mixité logement entre studios et appartements jusqu’à 5 pièces, optimisant ainsi la rentabilité globale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1360 Pente moyenne19.0 %
EGRIDCH714529837515 Altitude maximale415.1 m
Surface registre foncier (STd)1'669 m² Dénivelé maximum (Δ)14.70 m
Code commune (VD)5590 Direction de la pente—
Code commune (CAN)136 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Chamblandes 53 EGID 280057389 · 1009 Pully
Chemin de Chamblandes 53a EGID 280023396 · 1009 Pully
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pully (5590).

Zone d'habitations Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Pully (5590).

📖 Plan · En vigueur

Plan modifiant les dispositions réglementaires pour les constructions à édifier dans le quartier de chamblandes - vernay

ID : 2357532 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Chamblandes Ouest"

ID : 2357533 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Zone urbaine Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2357534 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions (rcatc)

ID : 2357535 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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