Route d'Ursins 1.1, 1405 Pomy

Parcelle n° 54 · Pomy (VD) · 1'597 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 54 — Route d'Ursins 1.1
1405 Pomy · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH657883974582 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'597 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Route d'Ursins à Pomy dans le canton de Vaud, nous avons deux parcelles distinctes sur la même rue : une résidentielle au numéro 1.1 et une autre au numéro 5, toutes les deux dans le quartier postal 1405. La parcelle numéro 1.1 contient un garage construit en 2022 avec une surface de 17 m², sans système de chauffage ni eau chaude. L'autre parcelle, numérotée 5, abrite un immeuble neuf de quatre étages destiné à plusieurs logements, érigé également en 2022, qui occupe 295 m² et est équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Les deux constructions ont été réalisées conformément aux normes actuelles de l'Ecole Cantonale Vaudoise des Arts Industriels. Le territoire total couvre 1 597 m² et il s'agit d'une parcelle privée inscrite sous le numéro 54 du cadastre vaudois. En termes de développement urbain, la zone concernée est classée « Zone centrale 15 LAT » avec un indice d'occupation du sol limité à 0,4. Plusieurs permis de construction antérieurs ont été abandonnés entre 2013 et 2014, mais un dernier permis de reconstruction a été validé en 2020. D'autres documents utiles incluent le plan d'affectation communal de Pomy ainsi que des informations géographiques précises sur la pente du terrain et son altitude maximale atteignant 561 mètres. Sur le marché immobilier, le prix estimé de vente se situe autour de 7 millions d'euros, tandis que les coûts de promotion pourraient représenter environ 1,7 million d'euros supplémentaires. C'est un projet intéressant possédant un potentiel de valorisation clair et bien structuré avec six lots prévus comprenant principalement des appartements T2 et T3, ce qui devrait intéresser particulièrement les investisseurs souhaitant rentrer sur le marché locatif.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle54 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH657883974582 Altitude maximale561.0 m
Surface registre foncier (STd)1'597 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5926 Direction de la pente—
Code commune (CAN)375 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Ursins 1.1 EGID 280139812 · 1405 Pomy
Route d'Ursins 5 EGID 280128606 · 1405 Pomy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pomy (5926).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pomy (5926).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369847 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Pomy

ID : 2369848 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369849 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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