Chemin du Champ de Pin 2, 1405 Pomy

Parcelle n° 15 · Pomy (VD) · 1'334 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15 — Chemin du Champ de Pin 2
1405 Pomy · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH614578839771 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'334 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Pomy au Chemin du Champ de Pin 2, postal 1405, on trouve une maison existante de construction historique datant de 1900, classée comme habitacle unique avec 2 étages sur une surface totale de 215 m². L'édifice est équipé d'une chauffage central électrique et d'eau chaude via un boiler électrique, avec une catégorie immobilière évaluée au niveau 4 en termes de reconnaissance architecturale. Le lot, numéroté 15 dans le cadastre, couvre 1334 m² et fait partie d'un secteur urbain résidentiel défini par les zones centrales 15 LAT. Il présente des potentialités constructives importantes grâce à son indice d'utilisation sol (IUS) de 0,4, permettant potentiellement jusqu'à trois niveaux. Deux plans officiels sont disponibles concernant le développement communal de Pomy, dont le règlement en vigueur approuve l'usage résidentiel. Les données techniques indiquent une pente moyenne modérée et une altitude variant entre 557 et 561 mètres, favorisant une implantation harmonieuse. Concernant les aspects financiers, il s'agit d'un projet qui peut bénéficier d'une valeur foncière estimée aux alentours de 2,2 millions de francs suisses. Avec cinq lots prévus dans la distribution finale, incluant notamment deux appartements T3 et un T2, ce bien offre un bon potentiel locatif ou de vente après rénovation stratégique. L'évaluation globale donne un score satisfaisant à cette propriété, particulièrement élevée dans les domaines construction, législation et plans urbanistiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH614578839771 Altitude maximale561.2 m
Surface registre foncier (STd)1'334 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5926 Direction de la pente
Code commune (CAN)375 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Champ de Pin 2 EGID 843312 · 1405 Pomy
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pomy (5926).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pomy (5926).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369847 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Pomy

ID : 2369848 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369849 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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