Place du Collège 1.1, 1405 Pomy

Parcelle n° 47 · Pomy (VD) · 974 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 47 — Place du Collège 1.1
1405 Pomy · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH574586628312 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
974 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé place du Collège à Pomy dans le canton de Vaud, au 1405, il s'agit d'une parcelle privée numérotée 47 avec une superficie de 974 m². Le lot comprend trois bâtiments distincts : un immeuble résidentiel datant de 1900 composé de maisons à deux logements avec quatre étages et une surface habitable de 182 m², ainsi que deux garages existants tous deux construits avant 1919 dont les surfaces sont respectivement de 42 et 175 m². Ces constructions bénéficient toutes des infrastructures traditionnelles avec chauffage au gaz ou pas de système de chauffage spécifique. La zone urbanistique est classée Zone centrale 15 LAT avec un index d'usage urbain IUS évalué à 0.4, permettant un développement potentiel limité en densité. Deux autorisations de travaux ont été accordées et réalisées, incluant des rénovations totales en 2002 et des constructions neuves en 2011. Le territoire se situe sur un relief moyen avec une pente moyenne de 6% et présente des indices de construction modérés. Cette propriété pourrait intéresser un investisseur souhaitant exploiter ses possibilités immobilières dans cette localisation stratégique proche du centre villageois tout en tenant compte de l'équilibre entre valorisation et respect des contraintes réglementaires locales. La zone bénéficie également de documents officiels valides comme les plans d'affectation communale en vigueur et le règlement correspondant qui renseignent clairement la situation actuelle. Les calculs financiers prévisionnels indiquent une valeur marchande significative avec plusieurs éléments économiques à considérer lors d'une transaction. Un score global de 8.6 reflète une opportunité favorable sous réserve d'une analyse détaillée des aspects techniques et réglementaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle47 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH574586628312 Altitude maximale561.2 m
Surface registre foncier (STd)974 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5926 Direction de la pente—
Code commune (CAN)375 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Collège 1.1 EGID 280025556 · 1405 Pomy
Place du Collège 1.2 EGID 280008373 · 1405 Pomy
Place du Collège 1 EGID 843297 · 1405 Pomy
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pomy (5926).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pomy (5926).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369847 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Pomy

ID : 2369848 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369849 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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