Place du Tribunal 3.4, 1530 Payerne

Parcelle n° 97 · Payerne (VD) · 7'555 m² · Zone archéologique de l'Abbatiale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 97 — Place du Tribunal 3.4
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone archéologique de l'Abbatiale EGRID CH774598338320 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'555 m²
Zone d'affectation
Zone archéologique de l'Abbatiale
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet ensemble immobilier se situe place du Tribunal à Payerne dans un emplacement stratégique au sein de la zone archéologique de l'Abbatiale. La parcelle principale est composée de plusieurs bâtiments historiques datant du XVIIe siècle, avec une surface totale de terrain de 7 555 m² et un potentiel de construction modéré selon les réglementations locales. Les structures existantes incluent notamment un édifice religieux de 1 375 m² construit en 1645, un autre bâtiment pour l'enseignement de 776 m² (1640), ainsi qu'une résidence ancienne de 676 m² (1769). Le secteur bénéficie d'un accès facile via l'Espace public et présente des caractéristiques architecturales intéressantes, avec certaines parties classées au patrimoine architectural. Plusieurs permis de construire ont été validés récemment, notamment une transformation de 2005 et une rénovation complète de 2014, ce qui indique un suivi actif des propriétaires. La zone est également protégée par diverses régulations concernant le développement, mais il existe un potentiel intéressant pour une exploitation mixte résidentielle et commerciale dans cette localité historique. Il faut cependant prendre en compte certains risques naturels mentionnés comme informel, bien que spécifiquement décrits. L'emplacement offre un rapport de superficie optimisé pour le futur développement immobiliers avec une consistance élevée entre les zones disponibles et le projet envisagé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle97 Pente moyenne23.3 %
EGRIDCH774598338320 Altitude maximale459.1 m
Surface registre foncier (STd)7'555 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Tribunal 3.4 EGID 280063411 · 1530 Payerne
Place du Tribunal 3.2 EGID 280000822 · 1530 Payerne
Place du Tribunal 3.1 EGID 9029818 · 1530 Payerne
Place du Tribunal 3.3 EGID 280001670 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone archéologique de l'Abbatiale Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369463 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2369464 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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