Place de la Concorde 19, 1530 Payerne

Parcelle n° 100 · Payerne (VD) · 136 m² · Zone urbaine de l'ordre contigu 4

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 100 — Place de la Concorde 19
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone urbaine de l'ordre contigu 4 EGRID CH144583983567 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
136 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine de l'ordre contigu 4
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une parcelle située à Payerne au numéro 19 de la Place de la Concorde dans le canton de Vaud. Elle correspond à un terrain de 136 m² avec un bâtiment existant datant de 1900, classé comme immeuble à trois logements et plus, composé de cinq étages. L'appartement principal est situé à proximité immédiate du centre-ville, bien desservi par les transports publics. Le logement dispose d'une surface habitable totale de 136 m², chauffage au mazout via une chaudière standard. Les conditions d'urbanisme permettent une construction maximale de trois niveaux selon la zone urbanistique résidentielle. La localisation offre une vue partielle sur le paysage environnant mais présente quelques limites en termes de potentiel de développement en raison de sa position dans une zone réglementée. Il n'y a pas de risques naturels signalés sur ce secteur mais il convient toutefois de vérifier attentivement les dispositions légales concernant l'utilisation du sol et les contraintes spécifiques aux bâtiments anciens. Cette propriété fait partie d'une liste officielle recensant des biens historiques, dont elle semble constituer une portion intégrale. Un document administratif associé précise que cette information provient directement de la base de données officielle du Département fédéral des affaires intérieures et qu'il ne comporte aucune mention relative à des aménagements futurs prévus sur le territoire. Des plans officiels sont disponibles en ligne pour consultation complète des règles applicables à cet emplacement. La valorisation actuelle de ce bien reflète son contexte architectural et ses caractéristiques intrinsèques, sans tenir compte des projets de renouvellement potentiels. Une analyse comparative indique une certaine valeur ajoutée possible pour certains usagers intéressés par le développement immobilier dans cette région. Dans l'ensemble, cette parcelle représente une opportunité notable pour tout investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement central et d'une infrastructure déjà établie, quoiqu'en tenant compte des restrictions possibles liées à son statut de patrimoine historique. La gestion future devra respecter scrupuleusement toutes les réglementations locales applicables en matière de conservation architecturale.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Place de la Concorde 19, 1530 Payerne : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle100 Pente moyenne0.6 %
EGRIDCH144583983567 Altitude maximale450.6 m
Surface registre foncier (STd)136 m² Dénivelé maximum (Δ)0.20 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place de la Concorde 19 EGID 824228 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone urbaine de l'ordre contigu 4 Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369463 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2369464 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Payerne

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 5207
50'441 m²
Route de Bussy 18.1
1530 Payerne
Zone agricole
Parcelle n° 590
757 m²
Rue de la Bombazine 38
1530 Payerne
Zone de villas
Parcelle n° 3089
766 m²
Impasse Route de Morens 3
1530 Payerne
Zone de Vuary
Parcelle n° 3120
1'464 m²
Zone Industrielle La Palaz C 28
1530 Payerne
Zone industrielle
Parcelle n° 521
775 m²
Rue du Châtelet 16
1530 Payerne
Zone de villas
Parcelle n° 537
1'027 m²
Rue du Chasseron 11
1530 Payerne
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Payerne

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.