Rue du Battoir 1.1, 1515 Neyruz-sur-Moudon

Parcelle n° 7002 · Neyruz-sur-Moudon (VD) · 3'002 m² · Zone intermédiaire

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7002 — Rue du Battoir 1.1
1515 Neyruz-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone intermédiaire EGRID CH984383458918 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'002 m²
Zone d'affectation
Zone intermédiaire
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situated rue du Battoir à Neyruz-sur-Moudon, composées d'une surface totale de 3002 m², avec deux emplacements distincts : le premier au numéro 1 (EGID 804192) correspondant à une maison de deux logements construite en 1850, de type bâti annexé, avec chauffage bois et surface habitable de 512 m², tandis que le second au numéro 1.1 (EGID 280109885) est un bâtiment non résidentiel construit en 2016, de 10 m², sans chauffage spécifique. La zone concerne une affectation mixte de niveau moyen permettant jusqu'à trois étages de construction, avec une capacité limitée selon les normes locales. Les dangers naturels sont tous évalués comme nuls, confirmant un terrain sécurisé. Les plans communautaires existants incluent notamment le règlement communal des arbres ainsi qu'un plan général d'affectation approuvé. Un projet potentiel pourrait prévoir 28 lots résidentiels comprenant divers types d'appartements avec une efficacité globale de 89%, dans un cadre favorisant les constructions énergétiquement efficientes grâce aux indicateurs IUS et IOS respectivement calculés à 0.74 et 0.25. Le prix global estimé s'établit à environ 24 millions de francs, dont une part significative attribuée aux frais administratifs et à la marge prometteuse. L'emplacement bénéficie également de critères géographiques avantageux avec une pente moyenne modérée et un sommet maximal atteignant 768.9 mètres d'altitude.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue du Battoir 1.1, 1515 Neyruz-sur-Moudon : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7002 Pente moyenne10.9 %
EGRIDCH984383458918 Altitude maximale768.9 m
Surface registre foncier (STd)3'002 m² Dénivelé maximum (Δ)6.60 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Battoir 1.1 EGID 280109885 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Rue du Battoir 1 EGID 804192 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Neyruz-sur-Moudon (5693).

Zone intermédiaire Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Neyruz-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360236 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation

ID : 2360237 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Neyruz-sur-Moudon

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 7225
841 m²
Rue du Ferrage 5
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone intermédiaire
Parcelle n° 7216
1'513 m²
Chemin du 1er Août 1.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 7017
324 m²
Ruelle de l'Eglise 4.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone d'utilité publique
Parcelle n° 7003
3'494 m²
Rue du Ferrage 6.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone intermédiaire
Parcelle n° 7088
526 m²
Impasse du Rabudet 1.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone agricole
Parcelle n° 7034
355 m²
Place des Alpes 11
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone du village
Voir toutes les parcelles de Neyruz-sur-Moudon

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.