Chemin de la Volière 5.2, 1175 Lavigny

Parcelle n° 421 · Lavigny (VD) · 2'733 m² · Zone d'habitation de très faible densité B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 421 — Chemin de la Volière 5.2
1175 Lavigny · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité B EGRID CH228869834568 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'733 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Lavigny dans le canton de Vaud se compose de plusieurs lots résidentiels et commerciaux, avec des adresses précises comme le Chemin de la Volière et la Route du Moulin Martinet. La surface totale de la propriété est de 2733 m², dont une partie importante (925 m²) semble destinée à une exploitation résidentielle mixte. Parmi les bâtiments existants, on note une maison à deux logements construite en 1969 avec 170 m² de surface habitable sur deux niveaux, ainsi qu'un immeuble de trois logements datant de 1968, offrant 407 m² de plancher et fonctionnant au gaz. D'autres constructions sont utilisées à des fins non habitationnelles et ont été érigées entre 1981 et 1985. La zone d'aménagement autorise une densité modérée avec un IUS de 0,4, ce qui permet potentiellement jusqu'à 12 lots résidentiels selon la distribution prévue. Le terrain est protégé par des zones spécifiques et bénéficie d'une faible pente moyenne (2,55%) facilitant la construction. Les documents officiels disponibles incluent divers règlements et plans valides concernant la zone de développement. En termes financiers, le prix de vente s'établit autour de 12 millions de francs suisses, avec une part significative attribuée aux frais administratifs et à la marge promoteur. Cette offre représente une opportunité intéressante pour un projet immobilier varié grâce à sa situation stratégique et ses possibilités constructives.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle421 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH228869834568 Altitude maximale539.6 m
Surface registre foncier (STd)2'733 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5637 Direction de la pente—
Code commune (CAN)170 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Volière 5.2 EGID 280023793 · 1175 Lavigny
Chemin de la Volière 5 EGID 3127003 · 1175 Lavigny
Route du Moulin Martinet 41 EGID 3127004 · 1175 Lavigny
Chemin de la Volière 5.1 EGID 280021624 · 1175 Lavigny
Chemin de l'Horizon 41.2 EGID 281007621 · 1175 Lavigny
Chemin de l'Horizon 41.1 EGID 281007603 · 1175 Lavigny
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lavigny (5637).

Zone d'habitation de très faible densité B Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Lavigny (5637).

⚖️ Règlement · En vigueur

Extrait de la décision de la CDITS avec les informations complémentaires sur la suspension

ID : 2366798 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation lisière forestière Plan f1 - lavigny

ID : 2366799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation lisière forestière Plan f2 - lavigny

ID : 2366800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation lisière forestière Plan f3 - lavigny

ID : 2366801 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Abrogation partielle de mpep "La Planche"

ID : 2366802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PGA lavigny - Règlement

ID : 2366803 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PGA lavigny - Plan

ID : 2366804 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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