Route du Vignoble 101.9, 1175 Lavigny

Parcelle n° 173 · Lavigny (VD) · 30'868 m² · Aire de :compostage, stockage, constructible, la déchetterie communale, réserve d'eau, verdure, pépinière et promotion

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 173 — Route du Vignoble 101.9
1175 Lavigny · Canton de Vaud Aire de :compostage, stockage, constructible, la déchetterie communale, réserve d'eau, verdure, pépinière et promotion EGRID CH159383954547 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
30'868 m²
Zone d'affectation
Aire de :compostage, stockage, constructible, la déchetterie communale, réserve d'eau, verdure, pépinière et promotion
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain se situe à Lavigny, dans le canton de Vaud (1175), sur la Route du Vignoble, près de Genève. La parcelle de 30 868 m² est répartie en 19 lots distincts, numérotés de 1.5 à 101.16, correspondant majoritairement à des zones industrielles ou de stockage. L’activité prédominante y est celle de locaux commerciaux, tels des entrepôts ou réservoirs, avec des constructions existantes en cours de réalisation ou déjà opérationnelles depuis 2001. On remarque notamment un grand hangar de 2 162 m² datant de 2021 et divers bâtiments plus modestes de 10 à 1 600 m², tous munis de systèmes de chauffage gaz. Le zonage autorise essentiellement des usages non résidentiels : compostage, dépôt, gestion des eaux, et activités agricoles. De nombreux permis de construire ont été délivrés dans le passé, notamment en 2004, 2018, et 2022, bien qu’un dossier ait été refusé en 2021. La pente douce du terrain (5,9 % en moyenne) facilite les projets. Des plans partiel d’affectation liés à Entre-Deux-Monts III confirment la vocation industrielle de cette zone. Sur le plan financier, le prix théorique du foncier pourrait atteindre presque 100 millions de francs, avec un coût global estimé pour un projet de développement important, comprenant logements sociaux et structures mixtes. Les évaluations indiquent un potentiel élevé pour un aménagement structuré, avec une efficacité optimale estimée à 99 %. Ce secteur offre donc une opportunité solide pour des projets immobiliers industriels ou logistiques en plein cœur d’une zone dynamique du Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle173 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH159383954547 Altitude maximale530.3 m
Surface registre foncier (STd)30'868 m² Dénivelé maximum (Δ)13.80 m
Code commune (VD)5637 Direction de la pente—
Code commune (CAN)170 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Vignoble 101.9 EGID 280105566 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.5 EGID 280105567 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.7 EGID 280105569 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.2 EGID 280105568 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.8 EGID 280107803 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.3 EGID 280116006 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.11 EGID 280094065 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 2.3 EGID 280139532 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 2.4 EGID 280139533 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 1.5 EGID 280139518 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.6 EGID 280108854 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101 EGID 280062234 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.13 EGID 280135253 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.4 EGID 280106759 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.1 EGID 280112461 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.16 EGID 280139465 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.14 EGID 280135570 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.16 EGID 280135571 · 1175 Lavigny
Route du Vignoble 101.16 EGID 280140203 · 1175 Lavigny
Chapitre III

Bâtiments existants

19 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
19
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 18
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 19
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

23 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
23
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········

Permis 14

···········

Permis 15

···········

Permis 16

···········

Permis 17

···········

Permis 18

···········

Permis 19

···········

Permis 20

···········

Permis 21

···········

Permis 22

···········

Permis 23

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lavigny (5637).

Aire de :compostage, stockage, constructible, la déchetterie communale, réserve d'eau, verdure, pépinière et promotion Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Lavigny (5637).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Entre-Deux-Monts Iii"

ID : 2357609 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Entre-Deux-Monts Iii" Règlement

ID : 2357610 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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