Chemin de l'Union 2, 1805 Jongny

Parcelle n° 708 · Jongny (VD) · 1'115 m² · Zone de maisons familiales A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 708 — Chemin de l'Union 2
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone de maisons familiales A EGRID CH608645928308 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'115 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales A
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin de l'Union 2 à Jongny (1805), vous trouvez une maison individuelle construite en 2004 dans une zone résidentielle familiale. L'habitation, d'une surface habitable de 90 m² sur deux niveaux, dispose d'un chauffage gaz à condensation et d'eau chaude sanitaire également alimentée au gaz. La parcelle, mesurant 1115 m², porte le numéro 708 et est classée comme bien privé. Trois permis de construire ont été accordés : deux le 20 avril 2004 et un le 2 octobre 2006, tous réalisés selon les plans locaux validés. Le terrain se situe en légère pente avec un dénivelé maximal de 17 mètres, ce qui pourrait nécessiter des aménagements spécifiques lors de futurs travaux. Bien que l'étude des dangers naturels ne renseigne pas sur les risques potentiels, les documents administratifs confirment son statut conforme aux règles locales. Les calculs de rendement immobilier indiquent une capacité constructible limitée mais une rentabilité intéressante grâce à la position stratégique de cette propriété. La distribution proposée prévoit deux lots, dont un T2 et un T3, offrant un bon rapport entre espace privé et partagé. Cette opportunité bénéficie d'une note élevée sur plusieurs critères techniques et réglementaires, faisant de cette acquisition une perspective solide pour un investissement immobilière en milieu rural suisse.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle708 Pente moyenne21.1 %
EGRIDCH608645928308 Altitude maximale628.4 m
Surface registre foncier (STd)1'115 m² Dénivelé maximum (Δ)17.00 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de l'Union 2 EGID 190063759 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone de maisons familiales A Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Jongny (5885).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2359360 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du Plan d'aménagement de jongny dossier pour approbation par le conseil d'etat

ID : 2359361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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