Chemin de Praz Maigroz 6.1, 1805 Jongny

Parcelle n° 809 · Jongny (VD) · 583 m² · Zone d'habitation

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 809 — Chemin de Praz Maigroz 6.1
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH728637834546 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
583 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.34
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située dans le quartier de Praz Maigroz à Jongny (1805), composée de deux lots distincts : le numéro 6.1 avec une surface de terrain de 583 m² et le lot 6 qui fait partie intégrante de cette parcelle. La zone est classée résidentielle avec des indices de construction limités, notamment un IUS de 0.34. Sur ce terrain se trouve actuellement une maison individuelle de trois niveaux construite en 2003 sur une surface au sol de 115 m², équipée d'une pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, ainsi qu'un garage adjacent de 35 m² non destiné à habiter. Les autorisations de construire ont été obtenues en mai 2002 et février 2003. Le terrain présente peu de risques naturels selon les études disponibles, principalement un danger faible pour les glissements de terrain. C'est une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent aménager ou reconstruire sur un emplacement central près de Genève, malgré certaines contraintes réglementaires liées à la structure urbaine locale. Il convient toutefois de vérifier attentivement les conditions d'utilisation prévues par le plan local d'aménagement et la nécessité de respecter la composition architecturale existante.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle809 Pente moyenne14.6 %
EGRIDCH728637834546 Altitude maximale566.3 m
Surface registre foncier (STd)583 m² Dénivelé maximum (Δ)9.00 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Praz Maigroz 6.1 EGID 280087310 · 1805 Jongny
Chemin de Praz Maigroz 6 EGID 101108006 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone d'habitation Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.34
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Jongny (5885).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation en praz maigroz

ID : 2362819 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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