Chemin Es Males Vignes 1.2, 1422 Grandson

Parcelle n° 1338 · Grandson (VD) · 2'180 m² · Zone agricole et viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1338 — Chemin Es Males Vignes 1.2
1422 Grandson · Canton de Vaud Zone agricole et viticole EGRID CH889583457421 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'180 m²
Zone d'affectation
Zone agricole et viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin Es Males Vignes 1.2 à Grandson (1422) est une zone agricole et viticole de 2180 mètres carrés avec un bâtiment existant de 36 m² datant de 1989, destiné à un usage non résidentiel. Elle bénéficie d'une situation stratégique dans un secteur riche en contexte rural, avec accès direct aux routes principales et proche des principaux pôles locaux. Actuellement, elle n'est pas aménagée selon les dernières normes, mais dispose d'un potentiel architectural intéressant puisque le plan d'urbanisme autorise jusqu'à trois niveaux, soit environ 1955 m² de surface au sol potentielle. Deux règlements communaux sont en vigueur, dont celui sur l'extension des constructions, validant certaines options futures de développement. Bien que le logement existant ne soit pas exploitable immédiatement, la parcelle s'avère particulièrement attractive pour des projets mixtes ou de loisirs grâce à sa surface importante et ses limites constructives flexibles. Sa valeur approximative se situe entre 5 et 6 millions de francs suisses, compte tenu des droits fonciers et des frais administratifs associés. Cette opportunité convient aux investisseurs souhaitant transformer un territoire sous-utilisé en un bien hautement valorisable conformément aux exigences locales tout en préservant l'environnement paysager caractéristique du canton de Vaud. L'étude complète reste disponible auprès des services officiels locaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1338 Pente moyenne10.2 %
EGRIDCH889583457421 Altitude maximale489.8 m
Surface registre foncier (STd)2'180 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5561 Direction de la pente—
Code commune (CAN)117 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Es Males Vignes 1.2 EGID 280028620 · 1422 Grandson
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandson (5561).

Zone agricole et viticole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Grandson (5561).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2363000 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2363001 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones Plan n° 1

ID : 2363002 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2363003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions addenda

ID : 2363004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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