Chemin de Rombuz 3, 1543 Grandcour

Parcelle n° 1248 · Grandcour (VD) · 1'085 m² · Zone d'habitation individuelle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1248 — Chemin de Rombuz 3
1543 Grandcour · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH209845648301 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'085 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Grandcour, dans le canton de Vaud, se trouve cette parcelle située au Chemin de Rombuz 3, 1543, dont l'EGID est 823659. Elle s'étend sur 1085 m² et possède actuellement une maison à un étage construite en 1978 avec 133 m² habitables. Cette propriété est classée en zone d'habitation individuelle avec un coefficient de surface constructible (COS) de 0,167 et une hauteur maximale de 8,5 mètres. Les contraintes notables incluent plusieurs servitudes de stationnement et jardins réservés au bénéfice d'autres propriétés adjacentes, ce qui limite certaines libertés d'aménagement. Un passage piétonnier et véhiculaire est également établi sur la parcelle. Le terrain présente une faible pente moyenne de 1,7 % et bénéficie d'un accès facile aux commodités locales comme les commerces, les transports et les écoles. C'est un emplacement idéal pour des projets résidentiels modulaires, avec une capacité pour deux logements maximaux selon le règlement communal. Le prix estimé en transaction approche 3,85 millions de francs suisses. Il existe toutefois une restriction forte concernant l'utilisation industrielle due à un zonage spécifique, ce qui impose d'exercer principalement des usages résidentiels. L'accessibilité est un atout, compte tenu des facilités présentes dans la commune de Grandcour. Avec une population locale croissante et un marché immobilier dynamique, cette parcelle représente un potentiel intéressant pour des investisseurs cherchant à développer des biens locatifs conformes aux réglementations en vigueur. La situation cadastrale est claire avec une description précise sur le guichet fiscal cantonal, facilitant la compréhension des droits et obligations associés. Une attention particulière devra être portée aux servitudes existantes lors de toute modification importante. Le terrain est stratégiquement placé pour répondre à la demande actuelle en logements.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1248 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH209845648301 Altitude maximale477.0 m
Surface registre foncier (STd)1'085 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5817 Direction de la pente—
Code commune (CAN)309 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Rombuz 3 EGID 823659 · 1543 Grandcour
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandcour (5817).

Zone d'habitation individuelle Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Grandcour (5817).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2369323 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2369324 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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