Impasse de Layaz 2, 1543 Grandcour

Parcelle n° 1277 · Grandcour (VD) · 5'600 m² · Zone périphérique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1277 — Impasse de Layaz 2
1543 Grandcour · Canton de Vaud Zone périphérique EGRID CH898398114566 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'600 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 5 600 m² situé à l’impasse de Layaz à Grandcour (1543), vous trouverez trois bâtiments existants construits respectivement en 1990 et 1994, tous situés dans une zone périphérique réservée aux habitations, commerces et activités diverses. Ces immeubles à trois logements et plus disposent chacun de quatre étages et sont équipés d’un chauffage au mazout via une chaudière générique. Avec des surfaces utiles variant entre 302 et 303 m², ils ont été réalisés selon des normes bien définies, toutefois deux d’entre eux possèdent un abri SRE. La superficie du sol libre est modeste (environ 1420 m² répartis en lots), avec une efficacité de distribution de 85,9 % et une typologie adaptée aux besoins actuels : 4 studios, 5 T2, 7 T3, 3 T4 et 1 T5. Malgré un indice de densité relativement bas (0,3), le projet pourrait bénéficier d’une opportunité de développement notable grâce aux éléments réglementaires disponibles. Le quartier offre un accès pratique à divers services : piscine, aire de jeux, écoles locales, pharmacie et transport public à proximité immédiate, renforçant son attractivité. Les chiffres démographiques de Grandcour indiquent une population stable (976 habitants) avec un profil d’âge moyen légèrement supérieur à la moyenne cantonale, ce qui reflète une demande continue de logements familiaux. Pour l’investisseur attentif, les coûts liés à la transaction (prix de vente estimé à 18,4 Mio CHF, frais administratifs compris) s’inscrivent dans un contexte où la valeur foncière potentielle reste attractive compte tenu des ressources communales et du réseau de transport efficient. Il convient cependant d’évaluer précisément l’état technique des constructions existantes avant toute décision définitive.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1277 Pente moyenne1.8 %
EGRIDCH898398114566 Altitude maximale478.5 m
Surface registre foncier (STd)5'600 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5817 Direction de la pente—
Code commune (CAN)309 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de Layaz 2 EGID 3104142 · 1543 Grandcour
Impasse de Layaz 4 EGID 3104143 · 1543 Grandcour
Impasse de Layaz 6 EGID 3104144 · 1543 Grandcour
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandcour (5817).

Zone périphérique Destination : habitation, commerce, locaux administratifs, professionnels, agricoles ou artisanaux Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Grandcour (5817).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2369323 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2369324 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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