Rue de Mussel 18, 1124 Gollion

Parcelle n° 60 · Gollion (VD) · 688 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 60 — Rue de Mussel 18
1124 Gollion · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH644583714565 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
688 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis de l'information sur ce bien immobilier situé à Gollion, dans le canton de Vaud : la propriété se trouve au n°18 et n°18.1 de la Rue de Mussel avec le code postal 1124. Elle comprend deux bâtiments distincts dont l'un est une maison datant de 1679 servant exclusivement à des fins résidentielles avec trois niveaux, chauffée au gaz avec système de chauffe-eau électrique central, tandis que l'autre constitue un bâtiment non habitation construit vers 1900. La surface totale de la parcelle est de 688 m² avec une destination officielle « zone du village » autorisant uniquement des constructions habitables jusqu'à 3 étages avec une hauteur maximale de 8 mètres. L'opération fait actuellement l'objet d'une demande d'agrandissement validée en 2019. Des données architecturales précises ont été relevées concernant les bâtiments historiques inscrits au recensement architectural de Vaud, notamment un édifice noté 4 avec une structure géométrique bien définie. Les perspectives urbanistiques indiquent une capacité constructive limitée mais viable avec un taux IUS de 0,5 et un maximum de 1 logement possible. Concernant le contexte local, la commune de Gollion compte environ 1 000 habitants avec une population stable ces dernières années, une forte présence de familles et une économie majoritairement tertiaire. Le quartier présente un bon accès aux équipements publics et commerçants, tout comme les transports en commun qui sont suffisamment disponibles. Les caractéristiques techniques de terrain suggèrent un relief modéré avec une pente moyenne de 5,5 % facilitant potentiellement certaines interventions. Pour finir, le calcul financier montre un coût total projeté autour de 1,3 million francs incluant frais administratifs et marge promotionnelle, cette valeur reflétant ainsi clairement la réalité marché locale.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue de Mussel 18, 1124 Gollion : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle60 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH644583714565 Altitude maximale504.0 m
Surface registre foncier (STd)688 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5484 Direction de la pente—
Code commune (CAN)58 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Mussel 18 EGID 863955 · 1124 Gollion
Rue de Mussel 18.1 EGID 280033717 · 1124 Gollion
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gollion (5484).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Gollion (5484).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation partiel du village

ID : 2363902 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Gollion

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 303
597 m²
Moulin d'Amour 8.1
1124 Gollion
Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron
Parcelle n° 654
1'553 m²
Rue des Cordeires 16a
1124 Gollion
Zone du village
Parcelle n° 15
628 m²
Rue des Cordeires 3
1124 Gollion
Zone du village
Parcelle n° 4
4'701 m²
Rue du Village 13
1124 Gollion
Zone du village
Parcelle n° 395
4'564 m²
En Crausaz 3
1124 Gollion
Zone agricole
Parcelle n° 144
810 m²
Route de Senarclens 1.1
1124 Gollion
Zone du village
Voir toutes les parcelles de Gollion

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.