Moulin d'Amour 8.1, 1124 Gollion

Parcelle n° 303 · Gollion (VD) · 597 m² · Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 303 — Moulin d'Amour 8.1
1124 Gollion · Canton de Vaud Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron EGRID CH938372459221 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
597 m²
Zone d'affectation
Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Gollion dans le Valais, précisément au numéro 8.1 du Moulin d'Amour avec code postal 1124. Le terrain de 597 m² est une parcelle privée sous le statut EGRID CH938372459221. Il comporte actuellement un bâtiment construit en 1980 datant de la période 1971-1980, classé comme « Bâtiment sans usage d'habitation » et ayant une surface au sol de 34 m² sur un étage. Ce bien est inscrit dans une zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron selon le Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284. Concernant les risques naturels, on note un danger élevé indiqué mais avec peu d'information complémentaire. La localisation se situe en pleine montagne avec une altitude maximale de 410,8 mètres et une pente moyenne de 11,1 %, ce qui peut influencer certaines contraintes de construction. En termes économiques, le prix de vente est estimé à environ 1,089 million de francs, avec des frais administratifs prévus de près de 5 400 francs et une marge promotionnelle de plus de 272 000 francs. Pour mémoire, la commune compte actuellement 1 066 habitants, dont 81 % sont suisses, avec une forte concentration de la population entre 40 et 64 ans. L'économie locale repose majoritairement sur le secteur tertiaire représentant 63,2 % des emplois locaux contre seulement 12,9 % dans le primaire. Les transports principaux sont facilités par l'accès à deux commerces voisins : la Ferme du Moulin d'Amour et le Marché Bio des Eterpis, situés respectivement à 0,8 km et 1,2 km de la propriété. Le potentiel constructible semble limité car il s'agit d'une zone protégée, bien que quelques plans de zone permettent éventuellement une certaine flexibilité architecturale. L'absence totale de lots construits récemment reflète l'état de conservation exceptionnel de cette zone ruralisée. On constate également une très faible densité de logement avec seulement 172 habitants par kilomètre carré contre 285 dans tout le canton. Les infrastructures locales apparaissent relativement sobres mais suffisantes pour répondre aux besoins quotidiens de cette communauté rurale. A noter que tous les éléments de planification réguliers semblent être conformes aux normes locales et nationales. La proximité des axes routiers importants rend cet emplacement particulièrement attractif pour des projets résidentiels ou commerciaux adaptés au contexte paysager et écologique avoisinant.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle303 Pente moyenne11.1 %
EGRIDCH938372459221 Altitude maximale410.8 m
Surface registre foncier (STd)597 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5484 Direction de la pente—
Code commune (CAN)58 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Moulin d'Amour 8.1 EGID 280030299 · 1124 Gollion
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gollion (5484).

Zone protégée des couloirs de la Venoge et du Veyron Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Gollion (5484).

📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2367909 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Gollions

ID : 2367910 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2367911 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2367912 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification de la légende du Plan général d'affectation

ID : 2367913 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et sur le Plan partiel d'affectation du village

ID : 2367914 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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