Chemin des Vignes 3, 1124 Gollion

Parcelle n° 622 · Gollion (VD) · 742 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 622 — Chemin des Vignes 3
1124 Gollion · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH307245998379 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
742 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this request. The user wants a concise French summary of parcel data under 250 words, written like a human real estate agent. First, I need to parse the provided JSON structure carefully. The key details from the parcel data include location (Gollion, Chemin des Vignes 3), land size (742m²), existing building (2-story house built in 2004), permits from 2003 and 2005, zoning info ("Zone du village"), and surrounding amenities. The price section mentions estimated costs but might not be crucial for brevity. I should focus on actionable real estate points: address, property status (existing home + permit history), potential development capacity (max 3 levels, density allowance), local context (population, schools, transport). Must avoid technical terms like "IUS" or "SPd" unless necessary - maybe just say "permis de construire validé" instead of dates/titles. Need to check word count. Original draft seems too long. Cut redundant numbers (exact sqft for buildings, specific permit URLs). Emphasize buyer-relevant facts: family-friendly area, nearby pools/playgrounds, future build options. Keep it warm but professional - phrases like "maison individuelle bien entretenue" sound human. Avoid all markdown as instructed. No dashes or colons. Use "par exemple" instead of listing exact stats. Merge sentences where possible ("la commune compte 1066 habitants..." flows better than separate sentence). Finally, verify it's under 250 words. Current attempt hits ~220. Good. Last check: no AI markers ("according to", "data shows"). Just direct advice about the property's value proposition. </think> À Gollion, sur le Chemin des Vignes 3, se trouve un terrain de 742 m² situé dans la Zone du village, classé comme une parcelle privée. Il héberge déjà une maison individuelle de deux étages construite en 2004 avec 115 m² de surface habitable. Cette habitation dispose d’une pompe à chaleur air pour le chauffage et l’eau chaude. Deux permis de construire ont été accordés en 2003 et 2005 pour sa réalisation initiale. Le site peut désormais supporter jusqu’à trois nouveaux logements grâce à son indice de densité de 0,5 IUS. À proximité, vous trouverez une piscine et un terrain de jeux publics, ainsi qu’un arrêt de transport à quelques minutes. Avec une population locale de 1 066 habitants et une croissance démographique stable ces dernières années, le quartier offre un cadre familial dynamique avec des services quotidiens accessibles. Le potentiel immobilier y est intéressant : trois lots pourraient être créés avec une surface privative totale de près de 300 m², incluant notamment une studio et des logements T2 et T3. C’est une opportunité attractive pour ceux qui cherchent à développer ou acquérir une propriété dans une région bien desservie, bénéficiant d’infrastructures modernes et d’un environnement harmonieux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle622 Pente moyenne10.1 %
EGRIDCH307245998379 Altitude maximale508.7 m
Surface registre foncier (STd)742 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5484 Direction de la pente—
Code commune (CAN)58 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Vignes 3 EGID 280065936 · 1124 Gollion
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gollion (5484).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Gollion (5484).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation partiel du village

ID : 2363902 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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