Route des Mortiers 1.1, 1271 Givrins

Parcelle n° 135 · Givrins (VD) · 1'217 m² · Zone agricole protégée

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 135 — Route des Mortiers 1.1
1271 Givrins · Canton de Vaud Zone agricole protégée EGRID CH574581508393 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'217 m²
Zone d'affectation
Zone agricole protégée
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Givrins, au numéro 1.1 de la Route des Mortiers, dans un cadre rural puisque c'est une zone agricole protégée. La surface totale est de 1217 m², avec une parcelle privée identifiée sous le numéro CH574581508393. Un bâtiment agricole existant de 11 m², construit en 2013, occupe cette parcelle ; il n'a pas de chauffage ni d'eau chaude mais reste en bon état. Le terrain présente une légère pente avec une variation d'altitude maximale de 7,4 mètres et une altitude moyenne de 494,9 mètres. Les capacités constructives prévoient jusqu'à trois niveaux, bien que certaines données comme la hauteur ou les unités résidentielles ne soient pas spécifiées. Des plans officiels sont disponibles, notamment ceux régissant le développement local depuis 1987, avec des modifications récentes datant de 2013. La valeur estimée pour l'achat de ce terrain s'établit à environ 3 millions de francs suisses, avec des coûts administratifs et des marges supplémentaires prévues. En termes de distribution, six lots seraient possibles, comprenant principalement des logements type T2 et T3, avec une efficacité globale autour de 61%. Le dossier semble complet malgré quelques éléments incomplets concernant les équipements techniques du bâtiment existant. Cette propriété pourrait intéresser des investisseurs souhaitant exploiter ces terres tout en respectant strictement le zonage agricultural protégé qui limite sévèrement toute construction non agricole.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route des Mortiers 1.1, 1271 Givrins : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle135 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH574581508393 Altitude maximale494.9 m
Surface registre foncier (STd)1'217 m² Dénivelé maximum (Δ)7.40 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Mortiers 1.1 EGID 280109509 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Zone agricole protégée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Givrins (5720).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2366422 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366423 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366424 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366425 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987

ID : 2366426 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Givrins

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 302
1'345 m²
Chemin de la Forêt 17.1
1271 Givrins
Zone de faible densité (villas)
Parcelle n° 502
1'070 m²
Route de la Gare 3a
1271 Givrins
Zone du village
Parcelle n° 20
1'603 m²
Route de la Bellangère 46
1271 Givrins
Zone agricole
Parcelle n° 330
1'184 m²
Chemin des Lattes 2b
1271 Givrins
Zone de faible densité (villas)
Parcelle n° 286
1'022 m²
Chemin de la Forêt 1.1
1271 Givrins
Zone de faible densité (villas)
Parcelle n° 372
1'479 m²
Chemin de Châtel-Dessus 3.1
1271 Givrins
Zone de faible densité (villas)
Voir toutes les parcelles de Givrins

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.