Route de la Gare 3a, 1271 Givrins

Parcelle n° 502 · Givrins (VD) · 1'070 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 502 — Route de la Gare 3a
1271 Givrins · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH298380674570 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'070 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Givrins, dans la zone du village, ce lotissement situé au numéro 3a, 3 et 3.1 de la Route de la Gare (1271) se compose de trois bâtiments distincts avec une surface totale de terrain de 1070 m². Un immeuble neuf de quatre étages construit en 2018 (ECA 640) offre 198 m² de plancher, doté d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. À côté, une maison individuelle de trois niveaux réalisée en 1999 (ECA 496) propose 118 m² habitables avec chauffage à distance et pompe à chaleur pour l'eau chaude. Enfin, un garage existant de 20 m² datant également de 1999 complète le site. Le permis de construire a été accordé en novembre 2016 pour la construction principale, suivie de deux modifications prévues pour février 2026 concernant les usages des locaux. Le volume constructible est limité à un IUS de 0.6, permettant une densité maximale de développement compatible avec cette zone résidentielle. Les risques naturels sont jugés nuls selon les données disponibles, bien que certaines informations manquent. La localisation précise est confirmée par le système géographique suisse (EGID CH298380674570), et plusieurs plans d'aménagement et réglementations applicables sont consultables via les liens fournis. L'estimation de prix indique un coût total estimé de près de 7 millions d'euros, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. Le projet s'articule autour de six lots avec divers types de logements (étudiants, T2 à T4). La topographie présente un faible dénivelé moyen, facilitant les travaux. Toutefois, certains aspects comme l'état exact des services techniques restent informellement décrits dans les sources.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle502 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH298380674570 Altitude maximale556.6 m
Surface registre foncier (STd)1'070 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Gare 3a EGID 280100480 · 1271 Givrins
Route de la Gare 3 EGID 3163838 · 1271 Givrins
Route de la Gare 3.1 EGID 280039808 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Givrins (5720).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2366422 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366423 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366424 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366425 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987

ID : 2366426 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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