Chemin de Châtel-Dessus 6.1, 1271 Givrins

Parcelle n° 379 · Givrins (VD) · 1'895 m² · Zone de faible densité (villas)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 379 — Chemin de Châtel-Dessus 6.1
1271 Givrins · Canton de Vaud Zone de faible densité (villas) EGRID CH615722367823 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'895 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité (villas)
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain se situe dans le village de Givrins (1271) au Chemin de Châtel-Dessus, avec trois parcelles distinctes numérotées 6, 6.1 et 6.2 selon le relevé cadastré. Il s'agit d'une propriété privée de 1895 m² dont le plan cadastral est disponible en ligne via l'URL fournie. Sur ce site, on trouve trois bâtiments existants construits entre 2006 et 2010 : une maison individuelle de trois étages (174 m²) équipée d'une pompe à chaleur géothermique, un garage (46 m²) et un autre bâtiment sans usage d'habitation (29 m²). La zone d'aménagement est classée « Zone de faible densité (villas) » avec un indice de densité IUS de 0.2. Les permis de construire ont été accordés en 2008 et 2009, tous réalisés depuis, confirmant ainsi la conformité légale du projet. Le terrain ne présente pas de danger naturel notable comme indiqué dans le rapport. L'estimation architecturale prévoit trois lots résidentiels (étudiants et T2/T3 possibles) avec une efficacité globale de 0.45. Une étude altimétrique montre une pente moyenne de 5.64 % et une différence d'altitude maximale de 6.5 mètres. La valeur foncière calculée atteint près de 1,5 million de francs suisses, tandis que le prix global potentiel inclut également des frais administratifs et marges promotionnelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle379 Pente moyenne5.6 %
EGRIDCH615722367823 Altitude maximale615.2 m
Surface registre foncier (STd)1'895 m² Dénivelé maximum (Δ)6.50 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Châtel-Dessus 6.1 EGID 280106964 · 1271 Givrins
Chemin de Châtel-Dessus 6 EGID 280061166 · 1271 Givrins
Chemin de Châtel-Dessus 6.2 EGID 280108008 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Zone de faible densité (villas) Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Givrins (5720).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2366422 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366423 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366424 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366425 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987

ID : 2366426 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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